Княжество Монако расположено в Западной Европе и является одной из самых маленьких стран Еврозоны и мира: его площадь составляет всего 2 км².

Эта небольшая страна с населением менее 40 000 человек хорошо известна туристам благодаря своей роскоши, казино, Гран-при Формулы-1 и красивым местам.

Однако и в качестве постоянного места жительства Монако очень привлекательно: безопасность, социальная и экономическая стабильность, качественные системы образования и здравоохранения (см. статью «Здравоохранение в Монако«), и, прежде всего, отсутствие или низкие налоги.

Не случайно это место выбрали для проживания такие люди, как Боно, Борис Беккер, Льюис Хэмилтон, Нико Росберг и другие.

Говорят, что каждый третий житель Монако — миллионер, и это страна со вторым по величине доходом на душу населения в мире.

Привлекательные пляжи, роскошь, нулевые налоги, юридическая безопасность и идиллическое место для жизни рядом с Лазурным берегом делают Монако раем для мегабогатых.

Таким образом, получить вид на жительство в Монако для проживания или выгодной инвестиции в недвижимость не так-то просто без соответствующей консультации.

Текущая ситуация на рынке недвижимости в Монако

На сегодняшний день Монако является самым дорогим высококачественным жильем в мире, поэтому люди, желающие переехать в Монако, должны понимать, что как покупка, так и аренда не всем по карману и что это может подразумевать «скрытые расходы», связанные с отсутствием налогов.

Цены на площади имеют четкое объяснение в двух факторах:

• Высокий спрос на жилье со стороны миллионеров, которые хотят перенести свою налоговую резиденцию в Монако, чтобы избежать уплаты налогов, или инвестировать в Монако, чтобы защитить свое состояние.
• Очень ограниченное предложение из-за орографии. Как и такие города, как Барселона, Монако находится между горами и морем, что не позволяет стране развиваться пространственно.

Такие проекты, как Кала Портье, направлены на то, чтобы отвоевать у моря землю, добавив к территории княжества 15 акров земли до 2026 года.

Цены на недвижимость в Монако: отличный рынок для HNWI

В результате цены на жилье (как на продажу, так и на аренду) здесь непомерно высоки и по карману очень немногим. Квадратный метр может стоить на 100 % дороже, чем в Нью-Йорке, или даже на 200 % дороже, чем в Париже.

Средняя стоимость жилья в княжестве превысила порог в 55 000 евро за квадратный метр, закрепив за Монако звание самого дорогого места в мире для покупки жилья.

В конце 2022 года этот показатель увеличился на 9 % по сравнению с 2021 годом и на 74 % за десятилетие, что позволяет говорить о покупке жилья в Монако не только как о рынке для новых жителей, но и как о рынке для инвесторов.

Монако состоит из следующих районов: Монако-Вилль, Жарден Экзотик, Ла-Кондамин, Лес-Монегетти, Монте-Карло, Ла-Русс и Ларвотто.

Согласно статистике правительства Монако за 2022 год, в половине районов Монако объем сделок увеличился по сравнению с прошлым годом, в основном за счет продажи вторых домов.

Район Ла-Кондамин в настоящее время является районом, где покупка жилья выросла больше всего благодаря лучшему предложению по соотношению цены и качества. Однако, как обычно, Монте-Карло и Ла-Русс монополизируют большинство сделок и рыночный спрос.

Тем, кто хочет жить в мифическом Монте-Карло, придется столкнуться с самой высокой средней ценой за квадратный метр среди всех районов — почти 60 000 евро за квадратный метр, за которыми следуют Ларвотто и Фонтвьей.

Самым дешевым районом для инвестиций и аренды на сегодняшний день является Jardin Exotique, где средняя цена составляет всего 35 400 евро за квадратный метр.

Из-за ограниченного пространства в Монако большинство сделок совершается с жильем, бывшим в употреблении, а именно с однокомнатными квартирами или квартирами для одного человека. Подержанное элитное жилье либо очень дорого, либо практически не поступает в продажу.

В связи с этим, из-за нынешнего геополитического кризиса, на рынке появилось много жилья. Однако его покупка сопряжена с эксплуатационными трудностями.

Рынок новостроек

Как мы уже упоминали, Монако — страна с ограниченной территорией, что приводит к относительно небольшому количеству новых построек в год, которые носят эксклюзивный характер и часто продаются «вне рынка».

Исторически сложилось так, что на долю новостроек приходится лишь небольшая часть — 5% от общего объема продаж в Княжестве в 2021 году.

Рынок аренды: от маленьких квартир до вилл

В соответствии с рынком продаж, Монако является самым дорогим местом для аренды жилья, опережая Нью-Йорк, Париж, Гонконг и Сингапур. После спада, вызванного пандемией COVID-19, цены на аренду жилья в Монако поднялись с минимумов 2020 года до средней цены 91,08 евро за квадратный метр в месяц…

В среднем, по нашему опыту, арендная плата варьируется следующим образом:

• Студии или дома на одну семью: 3.000-6.000 € / месяц.
• Вторичное жилье для семьи: 5.000 — 15.000 € / месяц
• Новое жилье для семьи: 15.000 — 40.000 € / месяц
• Вилла или люкс: 40.000 — до 200.000 € / месяц.

В Ле Карре д’Ор есть двухуровневые квартиры, которые сдаются в аренду по цене более 200 000 евро в месяц.

Рынок аренды сложный и оживленный, поэтому возможности появляются и исчезают, и это очень выгодно для владельцев. Не говоря уже о том, насколько выгодно сдавать часть этих объектов в аренду во время таких событий, как Гран-при Монако или летний период.

Как купить недвижимость в Монако?

Монако — страна настолько маленькая, что измеряется не в милях, а в акрах. Вся территория княжества могла бы уместиться в Центральном парке Нью-Йорка. Но при всей своей миниатюрности Монако является международным эпицентром гламура.

Вы заинтересованы в приобретении недвижимости в роскошном и престижном Монако? Наша команда MonacoAdvisers не только специализируется на смене места жительства в Монако, но и может помочь вам найти идеальный объект недвижимости в этом красивом и ярком городе-государстве.

Ищете ли вы уютную квартиру, просторную виллу или коммерческую недвижимость — наши партнеры по недвижимости предложат вам широкий выбор вариантов, отвечающих вашим потребностям и бюджету. Наша юридическая и административная команда проведет вас через весь процесс, от поиска недвижимости и переговоров о цене до решения юридических и финансовых вопросов.

Свяжитесь с нами через контактную форму или по адресу [email protected], чтобы назначить консультацию и начать свой путь к новому месту жительства в Монако.