Нерыночная недвижимость в Монако: что это такое и как к ней получить доступ

Монако продолжает привлекать мировых инвесторов и состоятельных лиц своим непревзойденным уровнем роскоши, безопасностью и налоговыми преимуществами; вследствие этого рынок недвижимости Монако является чрезвычайно конкурентным и дорогим.

Тем не менее, всё ещё существуют возможности благодаря так называемым off-market объектам недвижимости.

В этой статье мы объясним, что представляют собой эти объекты в Княжестве и почему они являются исключительной возможностью для сдержанных покупателей.

Новый отчет

Отчет на английском языке «The definitive guide to living and paying taxes in Monaco» теперь доступен с подробной информацией о налоговой системе, месте жительства и обществе Монако.

Нажмите здесь, чтобы загрузить его бесплатно.

Рынок недвижимости Монако

Монако является одной из самых маленьких стран в мире, занимая всего 2 км² и насчитывая менее 40 000 жителей, однако оно может похвастаться одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире.

Эта эксклюзивность обусловлена высоким спросом со стороны миллионеров, стремящихся изменить налоговое резидентство ради низких или отсутствующих налогов, безопасных условий жизни и стабильной социальной и экономической среды.

Цены на недвижимость в Монако значительно выросли: средняя цена за квадратный метр превысила 55 000 евро и достигла почти 60 000 евро в престижном районе Монтекарло, в то время как Jardin Exotique остаётся наиболее доступным (примерно 35 400 евро за квадратный метр).

Согласно государственным статистическим данным за 2022 год, в нескольких районах наблюдался рост объёма сделок в годовом исчислении, при этом La Condamine возглавил рост благодаря привлекательному соотношению качество(цена), хотя Monte Carlo и La Rousse продолжают доминировать в спросе на рынке.

Новое строительство

Рынок нового строительства в Монако весьма ограничен, составляя всего около 5% от общего объёма продаж в 2021 году, и многие из этих проектов продаются как off-market из-за их эксклюзивности и ограниченности пространства страны.

В то же время рынок аренды остаётся одним из самых дорогих в мире, при этом средняя арендная плата составляет примерно 91,08 евро за квадратный метр в месяц; студии или однокомнатные квартиры сдаются за 3 000(6 000) евро в месяц, вторичное семейное жильё — за 5 000(15 000) евро, новое семейное жильё — за 15 000(40 000) евро, а виллы или роскошные объекты могут сдаваться за сумму до 200 000 евро в месяц.

Ограниченность земель настолько остра, что привела к таким проектам, как Le Portier (также известный как «Mareterra»), целью которых является добавление ещё 15 акров к территории Княжества к 2026 году, что немного ослабит пространственные ограничения.

Что такое off-market объекты недвижимости?

Off-market объекты недвижимости – это те, которые не выставлены публично на обычных платформах недвижимости.

Существуют различные причины, по которым продавец, будь то профессионал в недвижимости или владелец, может предпочесть не раскрывать свой интерес к продаже объекта:

по причинам конфиденциальности
чтобы избежать привлечения других агентств недвижимости
из уверенности в том, что объект всё равно будет продан без труда
чтобы предоставить преимущество проверенным и квалифицированным потенциальным покупателям

По одной или нескольким из вышеуказанных причин постоянно появляются объекты, которые рекламируются исключительно через проверенные сети и ведущие агентства недвижимости Княжества, что гарантирует доступ только для серьёзных и квалифицированных покупателей.

Таким образом, для покупателя огромное преимущество – наличие необходимой сети контактов для доступа к таким off-market объектам: это гарантирует доступ к более обширному каталогу и лучшему соотношению цена(качество).

В MonacoAdvisers мы работаем с обширной сетью агентов по недвижимости, имеющих постоянный доступ к множеству off-market предложений, поэтому, если вы планируете приобрести недвижимость в Монако, не стесняйтесь обращаться к нам с вашими запросами.

Может ли иностранец купить недвижимость в Монако?

Да, иностранцы могут приобрести недвижимость в Монако, хотя процесс отличается строгостью: международные покупатели должны предоставить обширную документацию для проверки происхождения средств и соблюдения правил по противодействию отмыванию денег.

Несмотря на то, что требования могут быть жёсткими, опытные местные агенты и юридические эксперты проводят покупателей через каждый этап процесса. Сотрудничество с этими профессионалами имеет решающее значение для успешной сделки на рынке, который требует как сдержанности, так и соблюдения нормативных стандартов.

Налоги на недвижимость и расходы при сделках

Понимание расходов, связанных с приобретением недвижимости в Монако, имеет важное значение для любого инвестора. Налоговая система Княжества достаточно сложна, с различными сборами и пошлинами, которые необходимо учитывать в общей сумме инвестиций.

Для новых объектов недвижимости применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20%, аналогично французской системе, в то время как на старые объекты может распространяться пошлина при передаче прав в размере 4,5% для частных лиц и 6,5% для других покупателей. Нотариальные сборы обычно составляют от 1% до 3% от покупной цены, что отражает важность юридического контроля в сделках с недвижимостью.

Кроме того, комиссионные агентам по недвижимости обычно составляют около 5% (плюс НДС) для продавца и примерно 3% (плюс НДС) для покупателя. Покупателям также следует рассчитывать на дополнительные расходы на проверку благонадёжности, включая юридические услуги и полное KYC-документирование, требуемое в соответствии с жёсткими правилами противодействия отмыванию денег.

Получение резидентства и его преимущества

Как вы, вероятно, уже знаете, Княжество, несмотря на то, что практически исчезло из всех международных списков налоговых убежищ, сохраняет очень выгодную налоговую систему. Монакский налоговый резидент не обязан платить подоходный налог, а также налоги на дивиденды, прирост капитала или проценты. В случае пожертвования или наследства для очень близкого родственника также не взимаются налоги.

Однако следует уточнить, что нерезидент, приобретая недвижимость в Монако, не становится автоматически административным резидентом, не говоря уже о том, чтобы стать монакским налоговым резидентом.

Однако есть хорошие новости: если у вас есть финансовые возможности для приобретения недвижимости в Монако, вы, вероятно, соответствуете требованиям для получения резидентства.

Не желая уходить от темы данного руководства, в общих чертах следует знать, что обычная процедура получения административного резидентства включает подтверждение вашей финансовой состоятельности перед банком посредством значительного (как минимум 500 тыс. евро) депозита или инвестиций.

Поддержка банка и несколько простых требований (отсутствие судимости, несколько формальностей и т.д.) – всё, что необходимо для получения вида на жительство. Этот административный документ, в свою очередь, открывает путь к налоговому резидентству (подробности мы здесь не будем приводить, для получения дополнительной информации ознакомьтесь с «Налоги Монако».

Новый отчет

Нажмите здесь, чтобы загрузить его бесплатно.

Как купить off-market объект недвижимости в Монако

Покупка off-market объекта недвижимости в Монако требует индивидуального подхода, отличающегося от обычных сделок с недвижимостью. Покупатели должны сотрудничать с авторитетными агентствами, имеющими эксклюзивный доступ к off-market предложениям и разбирающимися в тонкостях частных сделок.

Процесс начинается с подробного обсуждения ваших потребностей, включая бюджет, местоположение и конкретные характеристики объекта. Как только ваши критерии определены, агенты используют свою обширную сеть контактов, чтобы предложить вам тщательно подобранный ассортимент off-market возможностей, соответствующих вашим требованиям.

Организуются частные просмотры, чтобы гарантировать, что доступ к этим эксклюзивным объектам получат только серьёзные покупатели. Ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, сопровождая вас на всех этапах процесса предложения и проверки благонадёжности, обеспечивая при этом правильное оформление всех юридических и финансовых документов.

Думаете о покупке недвижимости в Монако?

Рынок недвижимости Монако продолжает процветать, несмотря на его небольшие размеры и ограниченное пространство. Эксклюзивность off-market объектов, в сочетании с налоговыми преимуществами и высоким уровнем жизни в Княжестве, делает его привлекательным направлением как для резидентов, так и для инвесторов.

Если вы рассматривали возможность переезда в Монако или расширения своего портфеля недвижимости, сейчас самое время изучить off-market возможности: наша команда опытных агентов готова провести вас через процесс и помочь получить доступ к лучшим off-market объектам в Княжестве.

Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня для конфиденциальной консультации, отправив письмо на [email protected] или через форму.

Источники