Покупка недвижимости в Монако — это мероприятие, сочетающее в себе роскошь и сложность, учитывая статус Монако как самого дорогого рынка недвижимости в мире.

Привлекательность этого микрогосударства с его благоприятной налоговой политикой и высококачественным стилем жизни продолжает привлекать состоятельных покупателей, несмотря на проблемы, связанные с ограниченным пространством и высоким спросом в Монако.

Рынок Монако характеризуется сочетанием дорогостоящих сделок, небольшим количеством доступных продуктов, жесткими требованиями к источнику средств KYC и эксклюзивным внерыночным рынком, поэтому в Монако так важны контакты.

Средняя цена квадратного метра здесь значительно превышает другие рынки роскоши, поэтому понимание нюансов и затрат, связанных с приобретением недвижимости, здесь крайне важно.

Итак, перед вами полное руководство по налогам и расходам, связанным с покупкой недвижимости в Монако. 

НДС

Налог на добавленную стоимость (НДС) взимается на той же основе и по той же ставке, что и во Франции. Режим внутриобщинного налогообложения действует с 1 января 1993 года.

НДС может применяться, когда физическое лицо приобретает для налогооблагаемого лица, учрежденного в Монако, участок под застройку, новое здание или существующее здание, которое требует увеличения высоты или значительного ремонта.

Ставка налога на добавленную стоимость составляет 20 % для сделок с недвижимостью. Для готовой недвижимости, облагаемой налогом с общей цены, налог рассчитывается либо с цены продажи, либо с фактической рыночной стоимости недвижимости, если рыночная стоимость выше цены.

И наоборот, некоторые покупки освобождаются от НДС, если приобретаемые активы являются «старыми зданиями» или недвижимостью (т.е. зданиями, которые не соответствуют определению «новые здания»), а также продажами земельных участков (которые не считаются участками под застройку).

Переводная пошлина

Если НДС не применяется, например, в случае «старых объектов недвижимости», регистрационные пошлины применяются при передаче за вознаграждение недвижимости, расположенной в Монако:

• 4,5% от рыночной стоимости, если покупателем является частное лицо или квалифицированная монегасская персональная гражданская компания (SCP);
• 6,5% от рыночной стоимости для любого другого покупателя.

К этой пошлине за перевод средств необходимо добавить нотариальный сбор.

Нотариальные расходы

Нотариальные сборы являются неотъемлемой частью сделки в Монако. Нотариус выступает в качестве государственного служащего, который следит за тем, чтобы сделка соответствовала законодательству Монако.

Эти сборы обычно рассчитываются по скользящей шкале в зависимости от стоимости недвижимости, но в целом они могут составлять от 1 до 3 % от цены покупки.

При покупке недвижимости физическим лицом или монегасской гражданской компанией с физическим акционером сбор составляет 1,5% от стоимости покупки.

Комиссионные агентам по недвижимости

Агентское вознаграждение, выплачиваемое продавцом, обычно составляет 5% (плюс 20% НДС), а выплачиваемое покупателем — 3% (плюс 20% НДС).

Агент по недвижимости — это частное лицо или компания, которая будет оказывать вам поддержку и консультировать по вопросам монегасского рынка недвижимости. Наличие местной поддержки — это ключ к получению наилучшей цены.

Стоимость Due Diligence

Проведение должной проверки перед покупкой недвижимости в Монако очень важно с юридической точки зрения, чтобы избежать скрытых платежей и обеспечить хорошую репутацию объекта, например, убедиться в отсутствии ипотеки или долгов, связанных с ним.

Этот процесс помогает выявить любые потенциальные юридические или финансовые обременения, которые могут повлиять на стоимость недвижимости или ваши права собственности. Для проведения такой оценки необходимо оплатить услуги монегасских юристов, которые будут добавлены в качестве дополнительных расходов.

Ежегодные налоги на имущество и налог на богатство

В отличие от многих других стран, в Монако не взимаются ежегодные налоги на жилую недвижимость, что является одной из привлекательных особенностей инвестирования в недвижимость в княжестве благодаря низкой стоимости ее содержания с точки зрения налогов.

В Монако не взимается налог на богатство.

Понимание тонкостей рынка недвижимости Монако, включая значительные транзакционные издержки, последствия НДС и важность должной осмотрительности, имеет решающее значение. Таким образом, расходы и налоги при покупке недвижимости в Монако сводятся к следующему:

• НДС (20%) или налог на передачу прав собственности (в общем случае 4,5%) как налоги, которые необходимо уплатить в зависимости от типа недвижимости (новая недвижимость или нет).
• Нотариальные тарифы — это стоимость услуг, предоставляемых нотариусом.
• Вознаграждение агентам по недвижимости за оказание помощи в покупке или продаже недвижимости (обычно эти расходы берет на себя продавец).
• Адвокаты платят либо за проверку продукта на предмет наличия скрытых расходов и долгов, либо за помощь перед нотариусом.

Как сделать первый шаг?

В MonacoAdvisers мы помогаем предпринимателям, состоятельным людям, спортсменам (и женщинам), а также людям из мира криптовалют перевести свое налоговое резидентство в Монако и приобрести недвижимость.

Имея многосемейный офис в Монако, а также сеть надежных банков и агентов по недвижимости, мы можем предоставить вам подходящую команду для этого непростого дела. Не продаваемая на рынке фантастическая недвижимость, финансирование от частных банков и эксклюзивное внимание — вот многие из преимуществ, которые вы можете получить благодаря нашей сети.

Если у вас возникли вопросы и вы хотите получить индивидуальную консультацию по вопросам переезда в Монако или приобретения недвижимости, вы можете написать нам по адресу o [email protected] или через форму обратной связи.