Развенчание мифа о «золотой визе» Монако

Монако — это маленькая, но очень богатая страна на Французской Ривьере. Она знаменита своим роскошным образом жизни, привлекательной налоговой системой и высокими условиями жизни. Многие мечтают переехать сюда, но часто полагают, что существует простая опция «золотой визы», позволяющая получить вид на жительство за инвестиции. Однако подход Монако немного более сложный.

В этом руководстве мы расскажем о ключевых шагах для получения вида на жительство в Монако, который часто сравнивают с «золотой визой» в других странах, и развеем мифы о недвижимости и прямых инвестициях.

New report

The report «The definitive guide to living in Monaco» is now available, with detailed information on Monaco’s tax framework, residence and society.

Click here to download it for free.

Существует ли в Монако программа «золотой визы»?

«Золотая виза» обычно представляет собой программу, предоставляющую вид на жительство (или даже гражданство) в обмен на покупку недвижимости или определенные инвестиции в экономику страны. Хорошо известные примеры включают португальскую «золотую визу», где покупка недвижимости на определенную сумму дает право на вид на жительство. Несколько карибских стран и Мальта предлагают программы «гражданства за инвестиции», где крупные взносы или покупка недвижимости могут дать вам паспорт.

Однако, Монако не предлагает официальной программы гражданства за инвестиции. Вы не можете просто инвестировать в недвижимость или местный бизнес, чтобы получить паспорт Монако.

Тем не менее, в отношении вида на жительство принципат использует модель, которая чем-то напоминает золотую визу: чтобы стать резидентом, вы должны доказать, что обладаете достаточными финансовыми средствами для проживания в Монако. На практике многие заявители делают это, внося значительную сумму — часто от 500 000 евро — на банковский счет в Монако. Этот депозит подтверждает властям, что вы сможете покрывать свои расходы на жизнь.

Таким образом, хотя вы не получите гражданство автоматически за инвестиции, вы можете получить вид на жительство, если докажете финансовую состоятельность. Эта модель на основе депозита похожа на некоторые программы «золотой визы», но она не называется так официально.

Другие способы доказать свою финансовую состоятельность

Помимо размещения крупного депозита в банке Монако, есть несколько других способов доказать, что вы можете комфортно содержать себя в этой стране:

Семейное воссоединение: Вы можете претендовать на вид на жительство, если присоединяетесь к супругу или близкому родственнику, который уже проживает в Монако.
Трудоустройство или работа на себя: Вы можете предоставить действующий трудовой контракт или заниматься бизнесом в Монако, демонстрируя стабильный доход.
Покупка или управление местной компанией: Вы можете приобрести существующий бизнес или стать его директором, что доказывает наличие постоянного дохода.
Выход на пенсию с достаточными активами: Если у вас есть надежная пенсия и достаточно накоплений, вы можете использовать их в качестве доказательства своей финансовой состоятельности.
Поддержка от резидента Монако: Партнер, супруг, родитель или близкий родственник, который уже имеет вид на жительство в Монако, может финансово поручиться за вас.

Хотя прямые инвестиции в недвижимость или местный бизнес не гарантируют автоматически получение вида на жительство, владение недвижимостью или наличие деловых связей в Монако может усилить вашу заявку. Тем не менее, для состоятельных людей, которые хотят идти самым простым путем, размещение крупного банковского депозита остается наиболее типичной стратегией.

Можно ли получить вид на жительство, инвестируя в недвижимость?

Просто покупка недвижимости в Монако сама по себе не удовлетворяет формальное требование о доказательстве финансовой состоятельности. Однако, поскольку недвижимость в Монако очень дорогая, любой, кто может позволить себе приобрести недвижимость здесь, вероятно, также может выполнить критерии депозита.

Инвестиции в местную недвижимость могут укрепить вашу общую заявку. Это демонстрирует экономическую приверженность и помогает создать ваш финансовый профиль. Однако официально это не является прямой заменой для доказательства наличия достаточных ресурсов для проживания в Монако.

Рынок недвижимости в Монако

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Монако, имейте в виду, что это один из самых дорогих рынков в мире. Стоимость квартир начального уровня часто начинается от 1 000 000 евро, а цены в престижных районах варьируются от 50 000 до 100 000 евро за квадратный метр.

Помимо цены покупки, будьте готовы к дополнительным расходам:

Нотариальные и регистрационные сборы: Обычно около 4,5% от стоимости недвижимости.
Комиссия агентства недвижимости: Часто составляет около 3% от стоимости покупки.
Депозит при бронировании: Обычно 10% от стоимости продажи, вносимый при резервировании объекта.
Юридические сборы за проверку: Могут составлять от 2% до 4% от суммы покупки.

Некоторые из этих расходов могут облагаться НДС по ставке 20%. Арендный доход в Монако может быть довольно высоким, что может обеспечить постоянный поток доходов и помочь доказать вашу финансовую надежность. Однако убедитесь, что вы полностью соблюдаете местные правила проживания и аренды недвижимости.

Кто покрывается видом на жительство?

Когда вы получаете вид на жительство в Монако, следующие члены семьи также имеют право:

Вы, как основной заявитель.
Ваши дети, которые финансово зависят от вас.
Ваш супруг(а).

Дети до 16 лет не получают стандартный вид на жительство. Вместо этого они могут подать заявку на получение специального документа для иностранного несовершеннолетнего. При этом ваши родители или бабушки и дедушки обычно не покрываются вашим видом на жительство, если они не подают заявление самостоятельно.

Преимущества получения вида на жительство

Монако известно во всем мире низким уровнем преступности, политической стабильностью, отличной системой здравоохранения и первоклассными учебными заведениями. Княжество обладает сильной экономической основой, что отражается в стабильности его банковской системы.

Получив вид на жительство в Монако, вы сможете воспользоваться следующими преимуществами:

Безвизовые поездки в пределах Шенгенской зоны: Резиденты Монако могут свободно перемещаться по странам Шенгена.
Благоприятная налоговая система: В Монако нет налога на доходы физических лиц или прирост капитала.
Крайне безопасная среда: Монако славится своей безопасностью и низким уровнем преступности.
Удобное местоположение: Аэропорт Ниццы находится всего в нескольких минутах езды, обеспечивая легкую связь с другими регионами.
Возможность работать или вести бизнес: Действующий вид на жительство позволяет вам работать или управлять компанией в Монако.

Этапы и необходимые документы

Процедура получения вида на жительство зависит от вашего гражданства:

Граждане ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии: Вы можете подать заявление напрямую на получение вида на жительство. Вам не требуется долгосрочная виза (тип D) во Францию.
Граждане стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ/Швейцарию: Сначала вам нужно получить долгосрочную визу (тип D) у французских властей, а затем подавать заявление на вид на жительство в Монако.

Стандартный пакет документов обычно включает:

Форма заявки и фотография: Базовые документы, требуемые от всех заявителей.
Доказательство проживания в Монако: Это может быть документ о праве собственности или договор аренды, оформленный на ваше имя, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости принадлежит вашей компании в Монако.
Доказательство финансовой состоятельности: Обычно это значительный депозит в банке Монако. Также это может быть трудовой контракт, выплаты за управление компанией или пенсионные отчеты.
Общие документы: Действующий паспорт, свидетельство о рождении, медицинская страховка и справка о несудимости из вашей страны, если это применимо.

Хотя процесс кажется простым, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к местному юристу, чтобы гарантировать успешное оформление. Если вы рассматриваете возможность переезда в Монако, не стесняйтесь связаться с нами для получения индивидуальной консультации.

Срок действия вида на жительство

Монако выдает три основных типа вида на жительство:

Вид на жительство на 1 год («Carte de séjour de 1 an»): Действителен 12 месяцев, продлевается дважды, до общего срока в три года.
Обычный вид на жительство на 3 года («Carte de séjour ordinaire de 3 ans»): Действителен три года, продлевается дважды, до общего срока в девять лет.
Привилегированный вид на жительство на 10 лет («Carte de séjour privilégiée de 10 ans»): Действителен десять лет и может продлеваться неограниченное количество раз.

Как правило, нужно последовательно пройти этапы получения годового и затем трехлетнего вида на жительство, прежде чем стать обладателем десятилетнего. Власти также проверяют, что вы действительно поддерживаете связь с Монако, включая фактическое проживание там.

Должен ли резидент Монако платить налоги?

Монако известно минимальными налогами для физических лиц. После получения статуса резидента вы подпадаете под налоговую систему Монако. Обычно физические лица не платят налоги на доходы или прирост капитала.

Однако у вас могут остаться налоговые обязательства в других странах, в зависимости от ваших международных бизнес-активностей или связей с вашей страной происхождения. Но внутри Монако личного подоходного налога не существует.

Как MonacoAdvisers может помочь вам

Компания MonacoAdvisers помогла многим семьям и отдельным лицам переехать в княжество. Мы сопровождаем вас на каждом этапе, начиная с подтверждения требований банков и заканчивая проверкой всех необходимых документов. Независимо от того, планируете ли вы доказать свою состоятельность через банковский счет или использовать другой подход, мы можем предложить вам практические советы и предоставить полезные контакты.

Для получения персональной консультации или по любым вопросам о переезде в Монако, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте [email protected] или через нашу онлайн-форму. Мы будем рады сделать ваш переход в Монако максимально комфортным.

Источники: