A cada ano, um número cada vez maior de indivíduos de alto patrimônio opta por mudar-se para Mônaco. Este pequeno principado, aninhado ao longo da espetacular Côte d’Azur, tem visto um fluxo constante de recém-chegados que apreciam sua combinação única de glamour cosmopolita, segurança incomparável e vantagens fiscais notáveis.

Mas o que torna Mônaco tão atrativo exatamente? Neste artigo, exploraremos os benefícios de morar em Mônaco, explicaremos os incentivos fiscais, abordaremos as realidades de seu mercado imobiliário florescente e forneceremos uma breve visão geral sobre como obter sua autorização de residência neste enclave exclusivo.

Mônaco, o paraíso da Côte d’Azur

Todos já ouviram falar da Riviera Francesa e de seus belos destinos: Cannes, Nice, Saint-Tropez… Cada um tem seu charme, mas nenhum pode igualar a exclusividade ou a opulência que Mônaco oferece.

Apesar de ser um dos menores países do mundo (apenas um pouco mais de dois quilômetros quadrados), este principado conquistou um lugar de destaque no mapa do luxo, sofisticação e segurança.

Quer se desloque pelo famoso Carré d’Or de Monte Carlo, admire as deslumbrantes marinas repletas de superiate, ou caminhe pelas ruas imaculadamente limpas, você perceberá o compromisso de Mônaco com um alto padrão de vida.

O nível de segurança é notável: o crime é praticamente inexistente, graças a regulamentos locais rigorosos e a uma força policial altamente eficiente. Tudo isso contribui para a atmosfera pacífica que torna o principado tão atrativo para famílias, aposentados, jovens empreendedores e profissionais do esporte.

Ainda assim, há mais em Mônaco do que boutiques de luxo, restaurantes estrelados pelo Michelin e hotéis cinco estrelas. O país também se destaca em termos de estabilidade social, assistência médica de classe mundial e educação de alto nível. Combine esses fatores com um sistema fiscal que é a inveja de muitas nações, e você entenderá por que Mônaco continua a atrair indivíduos exigentes de todo o mundo.

Mônaco também está localizado em uma posição excelente e possui ótimas conexões ferroviárias e rodoviárias com a França e a Itália, estando muito próximo do aeroporto de Nice. Isso faz do Principado um ponto de apoio perfeito para se deslocar pelo velho continente, algo que pode ser feito livremente mesmo se você não for cidadão da UE, pois assim que obtiver a residência monegasca, você poderá desfrutar de acesso livre a toda a área Schengen.

A proposta fiscal imbatível

Naturalmente, o ponto de discussão mais importante sobre viver em Mônaco é o seu regime fiscal. Embora o principado seja às vezes incorretamente rotulado como “completamente isento de impostos”, a verdade é que os residentes ainda se beneficiam de um dos sistemas fiscais possivelmente mais favoráveis do mundo.

A seguir, um breve resumo das principais vantagens do sistema fiscal de Mônaco:

• Sem imposto sobre o rendimento pessoal: Com exceção dos cidadãos franceses (sujeitos a um tratado específico com a França), Mônaco não aplica imposto sobre o rendimento pessoal dos residentes.
• Sem imposto sobre ganhos de capital ou patrimônio: Mônaco não impõe impostos sobre ganhos de capital, patrimônio ou valor líquido. Essa ausência de impostos significativos alivia consideravelmente o fardo financeiro para empreendedores de sucesso, indivíduos de alto patrimônio e investidores.
• Sem imposto municipal ou anual sobre propriedade: Os proprietários de imóveis em Mônaco não pagam impostos locais ou anuais sobre a propriedade.
• Baixo imposto de herança: Para cônjuges e filhos diretos, a taxa é de 0% se os bens estiverem localizados em Mônaco.

Enquanto isso, o imposto sobre sociedades aplica-se apenas às empresas que geram mais de 25% do seu faturamento fora do Principado e é fixado em 25%. Novos negócios até desfrutam de um período inicial com taxas mais baixas ou isenções totais.

Graças a esse ambiente, muitos consideram Mônaco a localização definitiva em termos de eficiência fiscal, mesmo que rigorosas medidas internacionais de transparência façam com que ele não seja mais considerado um paraíso fiscal pelas principais instituições.

Habitação ao alcance de poucos

Como se pode esperar, todos esses benefícios atrativos levam inevitavelmente a uma alta demanda por imóveis no Principado. E, considerando o espaço limitado de Mônaco (encaixado entre o mar e as montanhas), a oferta também é muito restrita. É, portanto, o mercado imobiliário mais caro do planeta. Preços acima de €50.000 por metro quadrado não são incomuns, especialmente em distritos cobiçados como Monte Carlo ou Larvotto.

Essa exclusividade vale tanto para compra quanto para aluguel. Quem procura alugar pode esperar gastar entre €3.000 e €6.000 por mês por um pequeno estúdio, enquanto casas familiares maiores e apartamentos de luxo podem custar dezenas de milhares de euros por mês.

De fato, a combinação de alta demanda e regulamentos rigorosos cria um cenário no qual apenas aqueles com um portfólio financeiro robusto podem razoavelmente assegurar uma acomodação de longo prazo em Mônaco.

Como obter a residência

Atender aos requisitos de residência é o passo essencial para aproveitar esses benefícios extraordinários. Em linhas gerais, se você possui o poder de compra para adquirir uma casa adequada no Principado (e satisfaz algumas condições adicionais), poderá se qualificar para a residência em Mônaco. A seguir, os componentes-chave:

• Garantir uma propriedade em Mônaco:
  • Comprar ou alugar um apartamento/casa adequado ao tamanho de sua família.
  • Administrar uma empresa que possua uma propriedade em Mônaco.
  • Viver com um cônjuge que já possua residência válida e uma casa em Mônaco.
• Demonstrar capacidade financeira:
  • Comprovar poupança suficiente, validada por um banco local de Mônaco. Na prática, o mínimo pode variar entre €500.000 e €1.000.000 em ativos líquidos.
  • Fornecer prova de uma oferta de trabalho em Mônaco ou de renda contínua de trabalho autônomo.
  • Justificar o sustento por parte de um cônjuge ou parente próximo, se aplicável.
• Ausência de antecedentes criminais: É necessário fornecer um atestado de antecedentes criminais válido dos últimos cinco anos do seu país de origem ou da última residência.

Uma vez submetida a sua candidatura, espere uma rigorosa verificação pelas autoridades locais, o que pode levar várias semanas. Se aprovada, você receberá sua “Carte de Séjour” (autorização de residência). Lembre-se de que é necessário permanecer fisicamente pelo menos três meses por ano em Mônaco para manter o status de residente.

Embora isso possa não parecer muito, as autoridades são rigorosas na verificação da presença efetiva no Principado, muitas vezes checando o consumo local de serviços e o uso do cartão de crédito.

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Fontes:

• https://en.service-public-particuliers.gouv.mc/Residency/Settling-in-Monaco/How-to-obtain-a-residence-permit/Conditions-for-issuing-residence-permits
• https://monservicepublic.gouv.mc/en/themes/tax/information/general-information/tax-in-monaco
• https://www.ey.com/content/dam/ey-unified-site/ey-com/en-gl/technical/tax/documents/ey-worldwide-personal-tax-and-immigration-guide-april-2024-v1.pdf