O guia completo para a residência por investimento em Mônaco

Monaco é um país pequeno, mas muito rico, localizado na Riviera Francesa. É famoso pelo seu estilo de vida glamoroso, benefícios fiscais e alta qualidade de vida. Muitas pessoas sonham em viver neste local exclusivo e prestigiado, mas há muitas ideias erradas sobre como obter a residência em Mônaco.

Existe um programa de residência por investimento? Posso me tornar residente em Mônaco apenas investindo um valor mínimo em imóveis?

Neste guia, vamos esclarecer tudo o que você precisa saber sobre como obter o cobiçado título de residência em Mônaco.

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Existe um programa de residência por investimento em Mônaco?

Alguns países concedem residência ou cidadania em troca de um investimento mínimo em ativos locais.

No entanto, Mônaco não possui um programa formal de “Residência por Investimento”: uma vez que não existe um Golden Visa de Mônaco, você não pode simplesmente investir em imóveis ou em um negócio local e automaticamente se qualificar para uma autorização de residência. Em vez disso, as regras de Mônaco exigem que todo candidato à residência prove que tem meios financeiros suficientes para viver no principado.

O caminho mais comum e direto para indivíduos ricos é abrir uma conta bancária em Mônaco e depositar uma quantia substancial (geralmente a partir de 500.000 €). Este depósito mostra às autoridades locais que você possui recursos suficientes para sustentar seu estilo de vida em Mônaco.

Se você conseguir demonstrar essa suficiência financeira, terá grandes chances de obter uma permissão de residência em Mônaco. No entanto, lembre-se de que, oficialmente, não existe um sistema automático ou direto de “pague para obter residência”. Em vez disso, você precisa provar seus meios financeiros, e um depósito significativo em um banco local é simplesmente a maneira mais comum para indivíduos de alto patrimônio líquido fazerem isso.

Outras formas de obter residência em Mônaco e demonstrar suficiência financeira

Além da prática comum de abrir uma conta bancária em Mônaco e depositar fundos (geralmente cerca de 500.000 €), existem várias outras maneiras de demonstrar sua capacidade financeira ou laços legítimos com Mônaco. Abaixo estão os principais caminhos que permitem atender à exigência de suficiência financeira:

Reagrupamento familiar: Você pode ser elegível à residência se for se juntar a um cônjuge ou parente próximo que já resida em Mônaco.
Emprego ou trabalho autônomo: Você pode ser contratado por um empregador baseado em Mônaco ou realizar uma atividade reconhecida em Mônaco, demonstrando que tem uma renda suficiente para viver confortavelmente no principado.
Compra ou gestão de uma empresa local: Em alguns casos, especialmente se você planeja ser ativo no negócio, isso pode ajudar a garantir uma autorização de residência ao provar uma renda estável ou salário. No entanto, este caminho é menos comum para indivíduos ricos que preferem não gerenciar operações diárias.
Aposentadoria com pensão adequada e poupança: Se você possui uma renda de aposentadoria estável e ativos suficientes para se sustentar, pode contar com isso para atender à exigência financeira.
Ser apoiado por alguém em Mônaco: Um cônjuge, pai, parente ou parceiro que já resida em Mônaco pode se comprometer a cobrir suas despesas de subsistência, demonstrando assim sua estabilidade financeira.

Embora investimentos diretos em imóveis ou negócios locais não garantam automaticamente a residência, eles podem ajudar indiretamente. Por exemplo, se você possui uma propriedade ou uma empresa baseada em Mônaco, isso pode fortalecer seu caso ao ilustrar laços econômicos substanciais com o principado.

No final das contas, a maioria dos indivíduos de alto patrimônio líquido ainda opta pelo caminho do depósito bancário, pois ele continua sendo o método mais simples e direto para atender às regras de suficiência financeira do principado, sem se envolver em operações comerciais ativas.

Posso obter residência investindo em imóveis?

Investir em uma propriedade imobiliária em Mônaco, por si só, não garante que você atenda ao requisito de suficiência financeira para obter uma autorização de residência. No entanto, como o mercado imobiliário de Mônaco está entre os mais caros do mundo, se você pode comprar uma propriedade decente aqui, também é provável que atenda aos critérios de um banco local para manter um depósito ou investimento significativo.

Em outras palavras, embora a compra de imóveis em Mônaco certamente aumente sua credibilidade aos olhos das autoridades locais e dos bancos, a regra oficial permanece: você deve provar suficiência financeira contínua, e a propriedade de um imóvel, por si só, não substitui este requisito.

O mercado imobiliário em Mônaco

Se você está considerando investir ou operar no mercado imobiliário em Mônaco, deve saber que os preços começam em torno de 1.000.000 € e podem ultrapassar amplamente esse valor. Mônaco continua sendo o mercado imobiliário mais caro do mundo, com o preço médio por metro quadrado nos melhores bairros variando entre 50.000 € e 100.000 €.

Além do alto custo por metro quadrado, a compra de imóveis em Mônaco envolve custos adicionais:

Taxas de registro e notariado: Geralmente cerca de 4,5% do preço de compra.
Comissão do agente imobiliário: Normalmente cerca de 3% do preço de compra.
Depósito na reserva de uma propriedade: Frequentemente 10% do preço de compra, pago antecipadamente.
Honorários de advogados para a documentação: Podem variar entre 2% e 4% do preço de compra.

Observe que alguns desses custos (como taxas de agentes e advogados) podem estar sujeitos ao IVA, que é de 20% em transações imobiliárias.

Quem é coberto pela autorização de residência?

Se você obtiver com sucesso a autorização de residência de Mônaco, os seguintes membros da sua família poderão ser incluídos:

O requerente principal.
Os filhos financeiramente dependentes do requerente.
O cônjuge do requerente.

Menores de 16 anos não recebem uma autorização de residência padrão, mas podem solicitar um documento de circulação para menor estrangeiro. Note que ascendentes do requerente principal (pais, avós) geralmente não são incluídos na autorização de residência do requerente.

Benefícios de se tornar residente

Mônaco oferece um padrão de excelência em educação, saúde e cultura. O principado é internacionalmente conhecido por sua segurança, estabilidade política e estilo de vida único. Além disso, Mônaco possui um sistema financeiro robusto e estável, graças à sua disciplina orçamentária prudente.

Ao obter residência em Mônaco, você também desfruta de:

Liberdade de movimento dentro da área Schengen: Residentes de Mônaco podem viajar sem visto pelos países do acordo Schengen.
Sistema fiscal atrativo: Mônaco não aplica impostos diretos sobre renda ou ganhos de capital para indivíduos.
Ambiente seguro: O principado é amplamente reconhecido por suas baixas taxas de criminalidade e alta segurança.
Localização estratégica: Você está bem conectado por avião ou carro, com o aeroporto de Nice a poucos minutos de distância.
Oportunidade de trabalhar ou administrar um negócio localmente: Uma autorização de residência em Mônaco permite que você trabalhe no principado, se assim desejar.

Passos e documentos necessários

O processo para obter residência em Mônaco depende da sua nacionalidade:

Cidadãos da UE/EEE/Suíça: Você pode solicitar diretamente o título de residência. Não é necessário um visto de longa duração (tipo D).
Cidadãos de fora da UE/EEE/Suíça: É necessário primeiro solicitar um visto de longa duração tipo D às autoridades francesas e só então prosseguir com o pedido de residência em Mônaco.

Geralmente, os documentos necessários incluem:

Formulário de aplicação e foto: Este é um requisito padrão para todos os candidatos.
Comprovação de residência em Mônaco: Pode ser uma escritura mostrando que você possui uma casa ou apartamento ou documentação que mostre que uma empresa em Mônaco, da qual você é diretor ou proprietário, detém a propriedade.
Comprovação de meios financeiros suficientes: Como mencionado anteriormente, a maioria dos candidatos opta por realizar um depósito significativo em um banco local. Alternativamente, um contrato de trabalho, remuneração como diretor ou comprovantes de pensão também podem servir como prova.
Documentos gerais: Normalmente incluem um passaporte válido, certidão de nascimento, cobertura de seguro, exame de saúde e, possivelmente, um atestado de antecedentes criminais emitido pelo seu país de origem.

Embora isso possa parecer relativamente simples, é altamente recomendável que você procure o aconselhamento de um advogado local para garantir o sucesso desses procedimentos. Se você está pensando em dar o passo de solicitar residência em Mônaco, não hesite em nos contatar.

Duração da autorização de residência

Mônaco emite três tipos principais de autorizações de residência:

Cartão de residência temporária (“Carte de séjour de 1 an”): Válido por um ano, renovável duas vezes (totalizando até três anos).
Cartão de residência ordinário (“Carte de séjour ordinaire de 3 ans”): Válido por três anos, renovável duas vezes (totalizando até nove anos).
Cartão privilegiado (“Carte de séjour privilégiée de 10 ans”): Válido por dez anos e pode ser renovado indefinidamente.

Você deve progredir através dos cartões temporário e ordinário antes de se qualificar para o cartão privilegiado, com base na conformidade contínua com os requisitos locais e demonstrando que você realmente vive em Mônaco.

Um residente em Mônaco paga impostos?

Depois de se tornar residente, você estará sujeito ao sistema fiscal de Mônaco. No entanto, Mônaco é famoso por não impor impostos diretos sobre renda, ganhos de capital ou patrimônio para indivíduos.

Como residente, você pode ainda ter obrigações fiscais se realizar uma atividade comercial ou em outras jurisdições, dependendo da sua situação específica. Mas, em Mônaco, geralmente você não paga impostos diretos pessoais.

Como MonacoAdvisers pode ajudar

A MonacoAdvisers tem aconselhado e auxiliado muitas pessoas e famílias a se mudarem para Mônaco. Ajudamos no processo de solicitação de residência — especialmente para aqueles que usam um investimento ou depósito bancário para demonstrar sua situação financeira. Temos contatos locais em Mônaco que podem orientá-lo sobre requisitos bancários, questões imobiliárias e todas as formalidades necessárias para solicitar uma autorização de residência.

Se você tiver dúvidas e quiser aconselhamento personalizado sobre como se mudar para Mônaco, não hesite em nos escrever para [email protected] ou entrar em contato através do nosso formulário de contato. Ficaremos felizes em ajudá-lo a navegar pelos requisitos e tornar sua transição para Mônaco o mais tranquila possível.

Fontes: