Propriedades imobiliárias fora do mercado em Mônaco: o que são e como obter acesso

Mônaco continua a cativar investidores globais e indivíduos de elevado património com o seu luxo inigualável, segurança e ambiente fiscal favorável; como resultado, o mercado imobiliário em Mônaco é extremamente competitivo e caro.

No entanto, ainda existem algumas oportunidades graças ao que são conhecidas como off-market properties.

Neste artigo, iremos explicar o que são estas propriedades no Principado e porque representam uma oportunidade excecional para compradores discretos.

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O panorama imobiliário em Mônaco

Mônaco é um dos menores países do mundo, ocupando apenas 2 km² e com menos de 40.000 habitantes, mas conta com um dos mercados imobiliários mais caros do mundo.

Esta exclusividade é impulsionada pela elevada procura de milionários que procuram mudar a sua residência fiscal para pagar poucos ou nenhum imposto, condições de vida seguras e um ambiente social e económico estável.

Os preços imobiliários em Mônaco subiram dramaticamente, com o preço médio por metro quadrado ultrapassando os €55.000 e chegando perto dos €60.000 no cobiçado distrito de Monte Carlo, enquanto o Jardin Exotique continua a ser o mais acessível, com cerca de €35.400 por metro quadrado.

De acordo com estatísticas governamentais de 2022, vários distritos registaram um aumento ano a ano nos volumes de transações, com La Condamine a liderar o crescimento devido à sua atrativa relação qualidade/preço, embora Monte Carlo e La Rousse continuem a dominar a procura do mercado.

Novas construções

O mercado de novas construções em Mônaco é muito limitado, representando apenas cerca de 5% das vendas totais em 2021, e muitos destes projetos são vendidos “off-market” devido à sua exclusividade e às limitações espaciais do país.

Entretanto, o mercado de arrendamento continua a ser um dos mais caros do mundo, com rendas médias a atingirem aproximadamente €91,08 por metro quadrado por mês; estúdios ou apartamentos para uma pessoa alugam por €3.000–€6.000 mensalmente, habitações familiares usadas por €5.000–€15.000, novas habitações familiares por €15.000–€40.000, e vilas ou propriedades de luxo chegando a ter rendas até €200.000 por mês.

A escassez de terreno é tão severa que levou a projetos como Le Portier (também conhecido como “Mareterra”), que visam adicionar 15 acres extra ao Principado até 2026, aliviando ligeiramente as limitações espaciais.

O que são propriedades off-market?

Propriedades off-market são aquelas que não estão listadas publicamente nas plataformas imobiliárias convencionais. Existem diferentes razões pelas quais o vendedor, seja um profissional imobiliário ou o proprietário, pode optar por não tornar público o seu interesse em vender uma propriedade:

Por motivos de privacidade
Para evitar atrair outras agências imobiliárias
Para ter a certeza de que a propriedade será vendida com facilidade de qualquer forma
Para priorizar potenciais compradores de confiança e qualificados

Por uma ou mais das razões acima, existem constantemente propriedades que são comercializadas apenas através de redes de confiança e das principais agências imobiliárias do Principado, garantindo que apenas compradores sérios e qualificados tenham acesso.

Portanto, é uma grande vantagem para um comprador ter a rede de contactos necessária para aceder a tais propriedades off-market: isto garante acesso a um catálogo mais extenso e a uma melhor relação qualidade-preço.

Na MonacoAdvisers, trabalhamos com uma vasta rede de agentes imobiliários com acesso contínuo a múltiplos anúncios off-market, pelo que se estiver à procura de adquirir uma casa em Mônaco, não hesite em contactar-nos com as suas necessidades.

Um estrangeiro pode comprar uma propriedade em Mônaco?

Sim, estrangeiros podem adquirir propriedades em Mônaco, embora o processo seja notavelmente rigoroso: os compradores internacionais devem fornecer documentação extensa para verificar a origem dos fundos e cumprir as regras de prevenção do branqueamento de capitais.

Embora os requisitos possam ser rigorosos, agentes locais experientes e especialistas jurídicos orientam os compradores em cada etapa do processo. Colaborar com estes profissionais é crucial para garantir uma transação bem-sucedida num mercado que exige tanto discrição quanto cumprimento das normas regulatórias.

Impostos imobiliários e custos de transação

Compreender os custos associados à aquisição de uma propriedade em Mônaco é essencial para qualquer investidor. O enquadramento fiscal no Principado é relativamente complexo, com várias taxas e encargos que devem ser considerados no investimento global.

Para propriedades novas, o Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) é normalmente aplicado a 20%, semelhante ao sistema francês, enquanto propriedades antigas podem estar sujeitas a uma taxa de transmissão de 4,5% para particulares e 6,5% para outros compradores. Os honorários de notário situam-se normalmente entre 1% e 3% do preço de compra, refletindo a importância da supervisão jurídica nas transações imobiliárias.

Além disso, os honorários dos agentes imobiliários costumam ser em torno de 5% (mais IVA) para o vendedor e aproximadamente 3% (mais IVA) para o comprador. Os compradores também devem antecipar custos adicionais de due diligence, incluindo honorários jurídicos e documentação KYC abrangente exigida sob regulamentos rigorosos de prevenção do branqueamento de capitais.

Tornar-se residente e as suas vantagens

Como provavelmente já sabe, o Principado, apesar de ter desaparecido de praticamente todas as listas internacionais de paraísos fiscais, mantém um sistema fiscal muito vantajoso. Um residente fiscal monegasco não terá de pagar imposto sobre o rendimento, nem impostos sobre dividendos, mais-valias ou juros. No caso de uma doação ou herança para um parente muito próximo, também não terá de pagar impostos.

Mas convém esclarecer que um não-residente que adquire uma casa em Mônaco não se torna automaticamente residente administrativo, quanto mais residente fiscal monegasco.

No entanto, há boas notícias: se o senhor possui o poder de compra para ter uma casa em Mônaco, provavelmente cumpre os requisitos para obter a residência também.

Sem querer desviar do assunto deste guia, em termos gerais o senhor deve saber que o procedimento habitual para obter residência administrativa envolve provar a sua suficiência financeira a um banco através de um depósito ou investimento substancial (pelo menos €500k).

O apoio do banco e alguns requisitos simples (não ter antecedentes criminais, algumas formalidades, etc.) são tudo o que o senhor necessita para obter uma autorização de residência. Esta autorização administrativa, por sua vez, abre a porta para a residência fiscal (não entraremos em detalhes aqui, para mais informações leia o guia sobre residência fiscal em Mônaco).

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Como comprar uma propriedade off-market em Mônaco

Adquirir uma propriedade off-market em Mônaco requer uma abordagem personalizada que difere das transações imobiliárias convencionais. Os compradores devem recorrer a agências de renome que tenham acesso exclusivo a anúncios off-market e compreendam as nuances das transações privadas.

O processo começa com uma discussão detalhada das suas necessidades, incluindo orçamento, localização e características específicas da propriedade. Uma vez definidos os seus critérios, os agentes utilizam as suas redes extensas para lhe apresentar uma seleção cuidada de oportunidades off-market que correspondem aos seus requisitos.

São agendadas visitas privadas para garantir que apenas compradores sérios tenham acesso a estas propriedades exclusivas. O seu agente negociará em seu nome, orientando-o durante o processo de oferta e due diligence, ao mesmo tempo que assegura que todos os documentos legais e financeiros estejam em ordem.

A pensar em comprar uma propriedade em Mônaco?

O mercado imobiliário de Mônaco continua a prosperar apesar do seu tamanho reduzido e espaço limitado. A natureza exclusiva das propriedades off-market, aliada às vantagens fiscais do Principado e ao elevado padrão de vida, torna-o num destino atraente tanto para residentes como para investidores.

Se tem considerado mudar-se para Mônaco ou pretende expandir o seu portefólio imobiliário, agora é o momento de explorar oportunidades off-market: a nossa equipa de agentes experientes está pronta para o orientar durante o processo e ajudá-lo a aceder às melhores propriedades off-market do Principado.

Por favor, sinta-se à vontade para nos contactar hoje para uma consulta confidencial, enviando um e-mail para [email protected] ou através do formulário.

Fontes