O Principado de Mônaco está localizado na Europa Ocidental e é um dos menores países da zona do euro e do mundo, com uma área de apenas 2 km².

Esse pequeno país com menos de 40.000 habitantes é bem conhecido entre os turistas por seu luxo, cassinos, Grande Prêmio de Fórmula 1 e belos locais.

No entanto, também é muito atraente como residência permanente, oferecendo segurança, estabilidade social e econômica, educação de qualidade e sistemas de saúde (consulte o artigo “Sistema de Saúde de Mônaco“) e, acima de tudo, nenhum ou baixos impostos.

Não é por acaso que pessoas como Bono, Boris Becker, Lewis Hamilton e Nico Rosberg, entre outros, escolheram esse destino para morar.

Diz-se que um em cada três residentes em Mônaco é milionário, e é o país com a segunda maior renda per capita do mundo.

Praias atraentes, luxo, zero impostos, segurança jurídica e um lugar idílico para se viver ao lado da Côte d’Azur fazem de Mônaco o paraíso dos mega-ricos.

Portanto, obter uma residência em Mônaco para morar ou comprar um investimento imobiliário lucrativo não é fácil sem a devida orientação.

Situação atual do mercado imobiliário em Mônaco

Mônaco é, atualmente, o local residencial de alta qualidade mais caro do mundo, portanto, as pessoas que desejam mudar sua residência para Mônaco devem estar cientes de que tanto a compra quanto o aluguel não são adequados para todos os bolsos e que isso pode implicar um “custo oculto” referente à ausência de impostos.

Os preços da praça têm uma explicação clara em dois fatores:

• Alta demanda por moradia por parte de milionários que querem mudar sua residência fiscal para Mônaco para evitar o pagamento de impostos ou investir em Mônaco para proteger sua riqueza.
• Oferta muito limitada devido à sua orografia. Assim como cidades como Barcelona, Mônaco está enclausurada entre as montanhas e o mar, fato que impede que o país se desenvolva espacialmente.

Projetos como o Cala Portier buscam tirar a terra do mar, acrescentando 15 acres de terra ao Principado até 2026.

Preços dos imóveis em Mônaco: um excelente mercado para HNWI

Como resultado, os preços de suas moradias (tanto para venda quanto para aluguel) são exorbitantes e estão ao alcance de muito poucos. O metro quadrado pode ser 100% mais caro do que em Nova York, ou até 200% mais caro do que em Paris.

O preço médio das moradias no Principado ultrapassou o limite de €55.000 por metro quadrado, consolidando Mônaco como o lugar mais caro do mundo para se comprar uma casa.

No final de 2022, houve um aumento de 9% em relação a 2021 e de 74% em relação à década, consolidando a compra de imóveis em Mônaco não apenas como um mercado para novos residentes, mas também como um mercado para investidores.

Mônaco é composto pelos seguintes distritos: Mônaco-Ville, Jardin Exotique, La Condamine, Les Moneghetti, Monte Carlo, La Rousse e Larvotto.

De acordo com as estatísticas do governo de Mônaco de 2022, metade dos distritos de Mônaco registrou aumento nos volumes de transações ano a ano, principalmente graças à venda de segundas residências.

O distrito de La Condamine é atualmente o distrito onde a compra de moradias aumentou mais devido a uma oferta de melhor qualidade/preço. Entretanto, como de costume, Monte Carlo e La Rousse monopolizam a maioria das transações e da demanda do mercado.

Quem quiser morar no mítico Monte Carlo terá que enfrentar o preço médio mais alto por metro quadrado de todos os distritos, com quase 60.000 euros por metro quadrado, seguido de perto por Larvotto e Fontvieille.

O bairro mais barato para investir e alugar até o momento é o Jardin Exotique, onde o preço médio é de apenas € 35.400 por metro quadrado.

Devido ao espaço limitado disponível em Mônaco, a maioria das transações corresponde a moradias de segunda mão e, especificamente, a estúdios ou apartamentos para uma pessoa. As moradias de luxo de segunda mão são muito caras ou praticamente nunca chegam ao mercado.

Nesse sentido, devido à atual crise geopolítica, muitas moradias foram lançadas no mercado. No entanto, elas vêm com dificuldades operacionais em termos de compra.

O mercado de novas construções

Como já mencionamos, Mônaco é um país com terrenos limitados, o que se traduz em um número relativamente pequeno de novas construções a cada ano, sendo de natureza muito exclusiva e frequentemente vendidas “fora do mercado”.

Historicamente, as novas construções representam apenas uma pequena fração, representando 5% do total de vendas no Principado em 2021.

O mercado de aluguel: de pequenos apartamentos a vilas

Em linha com o mercado de vendas, Mônaco é o lugar mais caro para alugar uma casa, à frente de Nova York, Paris, Hong Kong e Cingapura. Após a queda sofrida na pandemia da COVID-19, os preços dos aluguéis em Mônaco se recuperaram de suas baixas de 2020 para um preço médio de € 91,08 por metro quadrado por mês…

Em média, e com base em nossa experiência, os aluguéis variam da seguinte forma:

• Estúdios ou residências unifamiliares: 3.000-6.000 € / mês.
• Habitação familiar de segunda mão: 5.000 a 15.000 euros / mês
• Nova moradia familiar: 15.000 – 40.000 € / mês
• Villa ou luxo: 40.000 – até 200.000 € / mês.

Há apartamentos duplex em Le Carre d’Or que são alugados por mais de 200.000 euros por mês.

O mercado de aluguel é complicado e dinâmico, portanto, as oportunidades aparecem e desaparecem, o que é muito lucrativo para os proprietários. Sem mencionar o quanto é lucrativo poder alugar parte dessas propriedades durante eventos como o Grande Prêmio de Mônaco ou o período de verão.

Como comprar um imóvel em Mônaco?

Mônaco é um país tão pequeno que é medido em acres, não em milhas. Todo o principado poderia caber no Central Park de Nova York. No entanto, por menor que seja, Mônaco é o epicentro internacional do glamour.

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