Acquistare una proprietà nel Principato di Monaco è un’impresa che unisce il lusso alla complessità, dato il suo status di mercato immobiliare più costoso al mondo.

Il fascino di questo microstato, con le sue politiche fiscali favorevoli e il suo stile di vita di alta qualità, continua ad attirare acquirenti facoltosi, nonostante le sfide poste dallo spazio limitato e dall’elevata domanda di Monaco.

Il mercato monegasco è caratterizzato da una miscela di transazioni di alto valore, pochi prodotti disponibili, requisiti KYC esigenti in materia di fonti di fondi e un mercato esclusivo fuori mercato, motivo per cui i contatti sono così importanti nel Principato di Monaco.

Con un prezzo medio per metro quadro che supera di gran lunga gli altri mercati del lusso, è essenziale comprendere le sfumature e i costi associati all’acquisto di una proprietà.

Ecco quindi una guida completa alle imposte e ai costi legati all’acquisto di un immobile a Monaco;

IVA

L’imposta sul valore aggiunto (IVA) è riscossa sulla stessa base e con la stessa aliquota della Francia. Il regime fiscale intracomunitario è applicabile dal 1° gennaio 1993.

L’IVA può essere applicata quando una persona fisica acquista da un soggetto passivo stabilito nel Principato di Monaco un terreno edificabile, una nuova costruzione o un edificio esistente che comporta una sopraelevazione o una ristrutturazione significativa.

L’aliquota dell’IVA è del 20% per le transazioni immobiliari. Per le proprietà completate tassate sul prezzo totale, l’imposta è calcolata sul prezzo di vendita o sul valore di mercato effettivo della proprietà, se il valore di mercato è superiore al prezzo.

Al contrario, alcuni acquisti sono esenti da IVA quando i beni da acquistare sono “vecchi fabbricati” o immobili (cioè edifici che non soddisfano la definizione di “nuovi fabbricati”) e vendite di terreni (che non sono considerati lotti edificabili).

Dazio di trasferimento

Se l’IVA non è applicabile, ad esempio nel caso di “vecchi immobili”, le tasse di registrazione si applicano ai trasferimenti a titolo oneroso di immobili situati a Monaco:

• 4,5% sul valore di mercato se l’acquirente è un privato o una società civile monegasca qualificata (SCP);
• 6,5% del valore di mercato per qualsiasi altro acquirente.

A questa tassa di trasferimento vanno aggiunte le spese notarili.

Onorari notarili

Gli onorari notarili sono un costo rilevante della transazione a Monaco. Il notaio agisce come funzionario governativo che assicura che la transazione sia conforme alla legge monegasca.

Queste spese sono solitamente basate su una scala progressiva a seconda del valore dell’immobile, ma in genere possono essere stimate intorno all’1% – 3% del prezzo di acquisto.

Per l’acquisto di un immobile da parte di una persona fisica o di una società civile monegasca con un socio persona fisica, la tassa è pari all’1,5% del prezzo di acquisto.

Onorari dell’agente immobiliare

Gli onorari degli agenti a carico del venditore sono solitamente del 5% (più il 20% di IVA) e quelli a carico dell’acquirente del 3% (più il 20% di IVA).

Un agente immobiliare è un individuo o una società che vi fornirà assistenza e consigli sul mercato immobiliare monegasco; avere un supporto locale è fondamentale per ottenere il miglior prezzo possibile.

Costo della due diligence

Prima di acquistare un immobile nel Principato di Monaco, è fondamentale effettuare una due diligence dal punto di vista legale per evitare oneri nascosti e garantire la buona reputazione dell’immobile, ad esempio confermando che non vi siano ipoteche o debiti associati.

Questo processo aiuta a scoprire qualsiasi potenziale onere legale o finanziario che potrebbe influire sul valore dell’immobile o sui vostri diritti di proprietà. Per effettuare questa valutazione, gli onorari degli avvocati monegaschi saranno aggiunti come costi aggiuntivi.

Imposte annuali sulla proprietà e sul patrimonio

A differenza di molti altri Paesi, il Principato di Monaco non applica tasse annuali sugli immobili residenziali, il che rappresenta una delle caratteristiche più interessanti dell’investimento immobiliare nel Principato, grazie al suo basso costo di mantenimento in termini di tasse.

Monaco non impone un’imposta sul patrimonio.

È fondamentale comprendere le complessità del mercato immobiliare monegasco, compresi i costi significativi delle transazioni, le implicazioni dell’IVA e l’importanza della due diligence. Perciò, riassumendo, i costi e le tasse per l’acquisto di un immobile a Monaco sono i seguenti:

• L’IVA (20%) o l’imposta di trasferimento (in generale il 4,5%) sono le tasse da pagare a seconda del tipo di immobile (nuovo o meno).
• Gli onorari notarili sono il costo del servizio fornito dal notaio.
• Gli onorari degli agenti immobiliari per le loro funzioni di assistenza all’acquisto o alla vendita dell’immobile (di solito sono costi a carico del venditore).
• Gli onorari degli avvocati servono sia per la due diligence del prodotto per verificare se ci sono costi e debiti nascosti, sia per l’assistenza davanti al notaio.

Come fare il primo passo?

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