Guida completa alla residenza per investimento a Monaco

Monaco è un piccolo ma ricco paese sulla Costa Azzurra, noto per il suo stile di vita glamour, i vantaggi fiscali e l’elevata qualità della vita. Molte persone sognano di vivere in questa località esclusiva e prestigiosa, ma ci sono molti equivoci sull’ottenimento della residenza monegasca.

Esiste un programma di residenza tramite investimento? Posso diventare residente a Monaco semplicemente investendo una quantità minima di denaro in immobili?

In questa guida, chiariremo tutto ciò che devi sapere su come ottenere l’ambito permesso di soggiorno a Monaco.

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Esiste un Programma Effettivo di Residenza per Investimento?

Alcuni Paesi concedono la residenza o la cittadinanza in cambio di un investimento minimo in attività locali.

Monaco, tuttavia, non ha un formale “Programma di Residenza per Investimento”: poiché non esiste un Programma Golden Visa per Monaco, non è possibile semplicemente investire in immobili o in un’azienda locale per qualificarsi automaticamente per un permesso di residenza. Al contrario, le regole di Monaco richiedono che ogni richiedente dimostri di avere mezzi finanziari sufficienti per vivere nel Principato.

Il percorso più comune e diretto per individui facoltosi è aprire un conto bancario a Monaco e depositare una somma sostanziale (generalmente a partire da circa 500.000 €). Questo deposito dimostra alle autorità locali che si hanno sufficienti risorse per sostenere il proprio stile di vita a Monaco.

Se riesci a dimostrare questa sufficienza finanziaria, hai buone probabilità di ottenere un permesso di residenza a Monaco. Tuttavia, tieni presente che, ufficialmente, non esiste un sistema “pagare per ottenere la residenza”. Piuttosto, dimostri i tuoi mezzi finanziari, e un deposito significativo in una banca locale è il metodo più tipico per farlo.

Altri Modi per Dimostrare la Sufficienza Finanziaria a Monaco

Oltre alla pratica comune di aprire un conto bancario a Monaco e depositare fondi (solitamente intorno ai 500.000 €), esistono diversi modi alternativi per dimostrare la propria capacità finanziaria o legami legittimi con Monaco. Di seguito i principali percorsi che consentono di soddisfare il requisito di sufficienza finanziaria:

Ricongiungimento familiare: Puoi diventare idoneo alla residenza se ti unisci a un coniuge o a un parente stretto che già risiede a Monaco.
Impiego o lavoro autonomo: Puoi essere assunto da un datore di lavoro con sede a Monaco o svolgere un’attività riconosciuta a Monaco, dimostrando di avere un reddito sufficiente per vivere comodamente nel Principato.
Acquisto di un’azienda locale o nomina come amministratore: In alcuni casi, soprattutto se si prevede di essere attivi nell’azienda, questo può aiutare a ottenere un permesso di residenza dimostrando un reddito stabile. Tuttavia, questo percorso è meno comune per le persone facoltose che preferiscono non gestire operazioni quotidiane.
Pensione con reddito e risparmi adeguati: Se hai un reddito pensionistico stabile e beni sufficienti per sostenerti, puoi fare affidamento su questi per soddisfare il requisito finanziario.
Sostegno da parte di qualcuno a Monaco: Un coniuge, genitore, parente o partner che già risiede a Monaco può impegnarsi a coprire le tue spese di soggiorno, dimostrando così la tua stabilità finanziaria.

Sebbene gli investimenti diretti in immobili o in attività locali non concedano automaticamente la residenza, possono aiutare indirettamente. Ad esempio, se possiedi una proprietà o una società con sede a Monaco, questo potrebbe rafforzare la tua candidatura dimostrando legami economici significativi con il Principato.

Alla fine, la maggior parte degli individui facoltosi opta ancora per il deposito bancario, poiché rimane il metodo più semplice e diretto per soddisfare i requisiti di sufficienza finanziaria senza impegnarsi in operazioni aziendali attive.

Posso Ottenere la Residenza Investendo in Immobili?

Investire in una proprietà immobiliare a Monaco non garantisce di per sé di soddisfare il requisito di sufficienza finanziaria per un permesso di residenza. Tuttavia, poiché il mercato immobiliare di Monaco è tra i più costosi al mondo, se puoi permetterti di acquistare una proprietà qui, probabilmente sarai anche in grado di soddisfare i criteri bancari locali per mantenere un deposito o un investimento significativo.

In altre parole, acquistare immobili a Monaco migliora certamente la tua credibilità agli occhi delle autorità locali e delle banche, ma la regola ufficiale rimane: devi dimostrare una sufficienza finanziaria continua, e la proprietà immobiliare da sola non sostituisce questo requisito.

Mercato Immobiliare di Monaco

Se stai pensando di investire o operare nel settore immobiliare a Monaco, dovresti sapere che i prezzi partono da circa 1.000.000 € e possono superare di gran lunga questa cifra. Monaco rimane il mercato immobiliare più costoso al mondo, con un prezzo medio per metro quadro nei migliori quartieri che varia da 50.000 € a 100.000 €.

Oltre ai prezzi elevati al metro quadro, acquistare una proprietà a Monaco comporta costi aggiuntivi:

Spese di registrazione e notarili: Generalmente circa il 4,5% del prezzo di acquisto.
Commissione dell’agente immobiliare: Tipicamente circa il 3% del prezzo di acquisto.
Deposito al momento della prenotazione di una proprietà: Spesso il 10% del prezzo di acquisto, pagato in anticipo.
Spese legali per la documentazione e la due diligence: Possono variare dal 2% al 4% del prezzo di acquisto.

Tieni presente che alcuni di questi costi (come le commissioni degli agenti e degli avvocati) potrebbero essere soggetti a IVA, che nelle transazioni immobiliari è del 20%.

Nel frattempo, anche il mercato degli affitti a Monaco è in forte crescita. I prezzi degli affitti variano a seconda del distretto, ma i canoni mensili possono andare da 4.200 € a 30.000 € nell’area Monte-Carlo/Carré d’Or, da 2.000 € a 25.000 € a Larvotto/La Rousse e da 2.300 € a 26.000 € a Fontvieille. Se affitti una proprietà, potresti generare il reddito ricorrente necessario per dimostrare i tuoi mezzi finanziari. Tuttavia, assicurati di comprendere e rispettare pienamente le normative locali in materia di residenza e affitti immobiliari.

Chi È Coperto dal Permesso di Residenza?

Se ottieni con successo il permesso di residenza a Monaco, i seguenti membri della famiglia sono coperti:

Il richiedente principale.
I figli a carico finanziario del richiedente.
Il coniuge del richiedente.

I minori di 16 anni non ricevono un permesso di residenza ma possono richiedere un documento di circolazione per minori stranieri. Si noti che gli ascendenti del richiedente principale (ovvero genitori, nonni) generalmente non sono coperti dal permesso di residenza del richiedente.

Vantaggi di Diventare Residenti

Monaco offre uno standard eccezionalmente elevato di istruzione, assistenza sanitaria e cultura. È noto a livello internazionale per la sua sicurezza, stabilità politica e stile di vita unico. Inoltre, Monaco ha un sistema finanziario robusto e stabile grazie alla sua prudenza nella disciplina di bilancio.

Diventando residente a Monaco, puoi anche beneficiare di:

Libertà di movimento nell’area Schengen: I residenti di Monaco possono viaggiare senza visto nei Paesi Schengen.
Sistema sociale e fiscale attraente: Monaco non applica imposte dirette sul reddito o sulle plusvalenze per gli individui.
Ambiente sicuro: Il Principato è riconosciuto a livello globale per i bassi tassi di criminalità e l’elevata sicurezza.
Posizione strategica: Ben collegato per via aerea o stradale, con l’aeroporto di Nizza a breve distanza in auto.
Opportunità di lavorare o gestire un’azienda localmente: Un permesso di residenza a Monaco ti consente di lavorare nel Principato se lo desideri.

Passaggi e Documenti Richiesti

Il processo per ottenere la residenza a Monaco dipende dalla tua nazionalità:

Cittadini UE/SEE/Svizzera: Puoi richiedere direttamente un permesso di residenza. Non è necessario un visto di lunga durata (tipo D).
Cittadini extra UE/SEE/Svizzera: Devi prima richiedere un visto di lunga durata (tipo D) alle autorità francesi e solo successivamente procedere con la domanda di residenza a Monaco.

Generalmente, i documenti richiesti includono:

Modulo di domanda e foto: Standard per tutti i richiedenti.
Prova di alloggio a Monaco: Questo può essere un atto che dimostri la proprietà di una casa o un appartamento, o documenti che dimostrino che una società di Monaco che dirigi o possiedi detiene la proprietà.
Prova di mezzi finanziari sufficienti: Come discusso sopra, la maggior parte dei richiedenti sceglie di depositare una somma significativa in una banca locale. In alternativa, un contratto di lavoro, una direzione aziendale o prove di reddito pensionistico possono servire come prova.
Documenti generali: Di solito includono un passaporto valido, certificato di nascita, copertura assicurativa, controllo sanitario e, possibilmente, un certificato di polizia dal Paese di origine.

Sebbene possa sembrare relativamente semplice, si raccomanda vivamente di cercare il consiglio di un avvocato locale per garantire il successo di queste procedure. Se stai pensando di fare il passo di richiedere la residenza monegasca, non esitare a contattarci.

Durata del Permesso di Residenza

Monaco concede tre tipi di permessi di residenza:

Carta di residenza temporanea (“Carte de séjour de 1 an”): Valida per un anno, rinnovabile due volte (per un totale fino a tre anni).
Carta di residenza ordinaria (“Carte de séjour ordinaire de 3 ans”): Valida per tre anni, rinnovabile due volte (per un totale fino a nove anni).
Carta privilegiata (“Carte de séjour privilégiée de 10 ans”): Valida per dieci anni e può essere rinnovata senza limiti.

Devi progredire attraverso le carte di residenza temporanea e ordinaria prima di qualificarti per la carta privilegiata, in base al continuo rispetto dei requisiti locali e dimostrando di risiedere effettivamente a Monaco.

Un Residente a Monaco Paga le Tasse?

Una volta diventato residente, sei soggetto al sistema fiscale di Monaco. Tuttavia, Monaco è famoso per non imporre imposte sul reddito personale, sulle plusvalenze o sul patrimonio.

Come residente, potresti comunque avere obblighi fiscali se svolgi un’attività commerciale o anche in altre giurisdizioni a seconda della tua situazione specifica, ma a Monaco generalmente non paghi imposte personali dirette.

Come Può Aiutarti MonacoAdvisers

MonacoAdvisers ha assistito molte persone e famiglie nel trasferimento a Monaco. Ti aiutiamo con il processo di richiesta di residenza, in particolare per coloro che utilizzano un investimento o un deposito bancario per dimostrare la loro situazione finanziaria. Abbiamo contatti locali a Monaco che possono guidarti sui requisiti bancari, questioni immobiliari e tutte le formalità per richiedere un permesso di residenza.

Se hai domande e desideri un consiglio su misura su come trasferirti a Monaco, non esitare a scriverci a [email protected] o a contattarci tramite il nostro modulo di contatto. Saremo felici di aiutarti a navigare nei requisiti e rendere il tuo trasferimento a Monaco il più agevole possibile.

Fonti: