Immobili fuori mercato a Monaco: cosa sono e come accedervi

Il Principato di Monaco continua ad affascinare investitori globali e individui di alto patrimonio grazie al suo lusso senza pari, alla sicurezza e a un ambiente fiscalmente vantaggioso; di conseguenza, il mercato immobiliare a Monaco è estremamente competitivo e costoso.

Tuttavia, esistono ancora alcune opportunità grazie a ciò che è noto come off-market properties.

In questo articolo spiegheremo cosa sono questi immobili nel Principato e perché rappresentano un’opportunità eccezionale per acquirenti discreti.

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Il mercato immobiliare di Monaco

Monaco è uno dei paesi più piccoli del mondo, occupando solo 2 km² e ospitando meno di 40.000 abitanti, eppure vanta uno dei mercati immobiliari più costosi a livello globale.

Questa esclusività è determinata da un’elevata domanda da parte di milionari che cercano di trasferire la loro residenza fiscale per beneficiare di basse o nulle tasse, condizioni di vita sicure e un ambiente sociale ed economico stabile.

I prezzi degli immobili a Monaco sono aumentati drasticamente, con il prezzo medio al metro quadro che supera i 55.000 € e raggiunge quasi i 60.000 € nel ricercato quartiere di Monte Carlo, mentre Jardin Exotique rimane il più accessibile (circa 35.400 € al metro quadro).

Secondo le statistiche governative del 2022, diversi quartieri hanno registrato un aumento del volume delle transazioni anno su anno, con La Condamine in testa alla crescita grazie alla sua attraente offerta qualità(prezzo), sebbene Monte Carlo e La Rousse continuino a dominare la domanda del mercato.

Nuove costruzioni

Il mercato delle nuove costruzioni a Monaco è molto limitato, rappresentando solo circa il 5% delle vendite totali nel 2021, e molti di questi progetti sono venduti come off-market a causa della loro esclusività e dei vincoli spaziali del paese.

Nel frattempo, il mercato degli affitti rimane tra i più costosi al mondo, con canoni medi che raggiungono circa 91,08 € al metro quadro al mese; i monolocali o appartamenti per una persona vengono affittati per 3 000(6 000) € mensili, le abitazioni familiari di seconda mano per 5 000(15 000) €, le nuove abitazioni familiari per 15 000(40 000) €, e le ville o proprietà di lusso possono arrivare fino a 200 000 € al mese.

La scarsità di terreno è così severa da aver portato a progetti come Le Portier (noto anche come “Mareterra”), che mirano ad aggiungere ulteriori 15 acri al Principato entro il 2026, alleviando leggermente i vincoli spaziali.

Cosa sono gli immobili off-market?

Gli immobili off-market sono quelli che non sono pubblicamente elencati sulle piattaforme immobiliari convenzionali.

Esistono diverse ragioni per cui il venditore, che sia un professionista del settore immobiliare o il proprietario, potrebbe scegliere di non rendere pubblico il suo interesse a vendere un immobile:

per motivi di privacy
per evitare di attirare altre agenzie immobiliari
per la certezza che l’immobile verrà comunque venduto facilmente
per dare priorità a potenziali acquirenti di fiducia e qualificati

Per una o più delle ragioni sopra indicate, esistono costantemente immobili che vengono commercializzati esclusivamente attraverso reti di fiducia e le migliori agenzie immobiliari del Principato, garantendo che solo acquirenti seri e qualificati possano accedervi.

Pertanto, è un grande vantaggio per un acquirente disporre della rete di contatti necessaria per accedere a tali immobili off-market: ciò garantisce l’accesso a un catalogo più ampio e a un miglior rapporto qualità(prezzo).

Da MonacoAdvisers lavoriamo con una vasta rete di agenti immobiliari che hanno accesso continuo a numerose offerte off-market, quindi se sta cercando di acquistare una casa a Monaco, non esiti a contattarci per le sue esigenze.

Un straniero può acquistare un immobile a Monaco?

Sì, gli stranieri possono acquistare immobili a Monaco, anche se il processo è particolarmente rigoroso: gli acquirenti internazionali devono fornire documentazione estesa per verificare l’origine dei fondi e rispettare le norme antiriciclaggio.

Nonostante i requisiti possano essere stringenti, agenti locali esperti ed esperti legali guidano gli acquirenti attraverso ogni fase del processo. Collaborare con questi professionisti è fondamentale per garantire una transazione di successo in un mercato che richiede sia discrezione che rispetto delle normative.

Tasse immobiliari e costi di transazione

Comprendere i costi associati all’acquisto di un immobile a Monaco è essenziale per qualsiasi investitore. Il sistema fiscale del Principato è relativamente complesso, con varie tasse e oneri che devono essere considerati nell’investimento complessivo.

Per i nuovi immobili, l’Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) viene generalmente applicata al 20%, simile al sistema francese, mentre per gli immobili più vecchi può essere prevista un’imposta di registro del 4,5% per i privati e del 6,5% per altri acquirenti. Le spese notarili solitamente oscillano tra l’1% e il 3% del prezzo di acquisto, riflettendo l’importanza del controllo legale nelle transazioni immobiliari.

Inoltre, le commissioni degli agenti immobiliari sono solitamente intorno al 5% (più IVA) per il venditore e circa il 3% (più IVA) per l’acquirente. Gli acquirenti dovrebbero inoltre prevedere costi aggiuntivi per la due diligence, comprese le spese legali e una documentazione KYC completa richiesta dalle rigorose normative antiriciclaggio.

Diventare residente e i suoi vantaggi

Come probabilmente già saprà, il Principato, nonostante sia scomparso praticamente da tutte le liste internazionali dei paradisi fiscali, mantiene un sistema fiscale molto vantaggioso. Un residente fiscale monegasco non dovrà pagare l’imposta sul reddito, né tasse su dividendi, plusvalenze o interessi. In caso di donazione o eredità a un parente molto stretto, non verranno applicate tasse.

Ma è importante precisare che un non residente che acquista una casa a Monaco non diventa automaticamente residente amministrativo, tanto meno residente fiscale monegasco.

Tuttavia, ci sono buone notizie: se dispone della capacità d’acquisto per possedere una casa a Monaco, probabilmente soddisfa anche i requisiti per ottenere la residenza.

Senza voler deviare dall’argomento di questa guida, in termini generali, deve sapere che la procedura abituale per ottenere la residenza amministrativa comporta la dimostrazione della propria solidità finanziaria a una banca tramite un deposito o un investimento consistente (almeno 500.000 €).

Il supporto della banca e pochi semplici requisiti (assenza di precedenti penali, alcune formalità, ecc.) sono tutto ciò di cui ha bisogno per ottenere un permesso di soggiorno. Questo permesso amministrativo, a sua volta, apre la porta alla residenza fiscale (non entreremo nei dettagli qui, per ulteriori informazioni legga “Imposte di Monaco“.

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Come acquistare un immobile off-market a Monaco

L’acquisto di un immobile off-market a Monaco richiede un approccio su misura, diverso dalle transazioni immobiliari convenzionali. Gli acquirenti devono rivolgersi ad agenzie rinomate che hanno accesso esclusivo alle proposte off-market e che comprendono le sfumature delle transazioni private.

Il processo inizia con una discussione dettagliata delle sue esigenze, inclusi budget, ubicazione e caratteristiche specifiche dell’immobile. Una volta definiti i suoi criteri, gli agenti sfruttano le loro vaste reti per presentarle una selezione curata di opportunità off-market che corrispondono alle sue richieste.

Sono organizzate visite private per garantire che solo acquirenti seri abbiano accesso a questi immobili esclusivi. Il suo agente negozierà per suo conto, guidandola attraverso il processo di offerta e due diligence, assicurandosi che tutta la documentazione legale e finanziaria sia in regola.

Sta pensando di acquistare un immobile a Monaco?

Il mercato immobiliare di Monaco continua a prosperare nonostante le sue dimensioni ridotte e lo spazio limitato. La natura esclusiva degli immobili off-market, unita ai vantaggi fiscali del Principato e all’elevato tenore di vita, lo rende una destinazione attraente sia per i residenti che per gli investitori.

Se ha preso in considerazione l’idea di trasferirsi a Monaco o di ampliare il suo portafoglio immobiliare, ora è il momento di esplorare le opportunità off-market: il nostro team di agenti esperti è pronto a guidarla nel processo e ad aiutarla ad accedere ai migliori immobili off-market del Principato.

La preghiamo di contattarci oggi per una consulenza riservata, inviando un’email a [email protected] oppure tramite il modulo.

Fonti