Le guide complet de la résidence par investissement à Monaco

Monaco est un petit pays très riche situé sur la Côte d’Azur. Il est connu pour son style de vie glamour, ses avantages fiscaux et sa qualité de vie exceptionnelle. Beaucoup rêvent de vivre dans cet endroit exclusif et prestigieux, mais de nombreuses idées fausses circulent sur l’obtention de la résidence monégasque.

Existe-t-il un programme de résidence par investissement ? Puis-je devenir résident monégasque simplement en investissant un montant minimum dans l’immobilier ?

Dans ce guide, nous clarifierons tout ce que vous devez savoir pour obtenir le précieux permis de résidence à Monaco.

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Existe-t-il un véritable programme de résidence par investissement ?

Certains pays accordent la résidence ou la citoyenneté en échange d’un investissement minimum dans des actifs locaux.

Monaco, cependant, ne dispose pas d’un programme formel de « résidence par investissement » : comme il n’existe pas de Golden Visa Monaco, vous ne pouvez pas simplement investir dans l’immobilier ou une entreprise locale et automatiquement obtenir un permis de résidence. À la place, les règles de Monaco exigent que chaque candidat à la résidence prouve qu’il dispose de moyens financiers suffisants pour vivre dans le principauté.

Le chemin le plus courant et le plus simple pour les personnes aisées est d’ouvrir un compte bancaire à Monaco et d’y déposer une somme substantielle (généralement à partir de 500 000 €). Ce dépôt montre aux autorités locales que vous avez les ressources nécessaires pour maintenir votre style de vie à Monaco.

Si vous pouvez démontrer cette suffisance financière, vous avez de fortes chances d’obtenir un permis de résidence à Monaco. Cependant, gardez à l’esprit qu’il n’existe pas officiellement de système automatique ou direct de « payer pour obtenir la résidence ». Vous devez prouver vos moyens financiers, et un dépôt important dans une banque locale est simplement la méthode la plus courante pour les personnes fortunées.

Autres moyens d’obtenir la résidence à Monaco et de prouver vos moyens financiers

En dehors de la pratique courante d’ouvrir un compte bancaire monégasque et d’y déposer des fonds (généralement autour de 500 000 €), il existe plusieurs autres moyens de démontrer votre capacité financière ou vos liens légitimes avec Monaco. Voici les principales options pour répondre à l’exigence de suffisance financière :

Regroupement familial : Vous pourriez être éligible à la résidence si vous rejoignez un conjoint ou un proche parent qui réside déjà à Monaco.
Emploi ou travail indépendant : Vous pouvez être embauché par un employeur basé à Monaco ou exercer une activité reconnue à Monaco, démontrant ainsi que vous disposez d’un revenu suffisant pour vivre confortablement dans la principauté.
Achat ou gestion d’une entreprise locale : Dans certains cas, surtout si vous prévoyez d’être actif dans l’entreprise, cela peut vous aider à obtenir un permis de résidence en prouvant un revenu stable ou un salaire. Cependant, cette voie est moins courante pour les personnes aisées qui préfèrent ne pas gérer les opérations quotidiennes.
Retraite avec une pension et des économies adéquates : Si vous avez un revenu de retraite stable et des actifs suffisants pour subvenir à vos besoins, vous pouvez vous appuyer sur ces derniers pour satisfaire à l’exigence financière.
Soutien d’une personne résidant à Monaco : Un conjoint, un parent, un proche ou un partenaire qui réside déjà à Monaco peut s’engager à couvrir vos frais de subsistance, démontrant ainsi votre stabilité financière.

Bien que les investissements directs dans l’immobilier ou les entreprises locales ne garantissent pas automatiquement la résidence, ils peuvent indirectement aider. Par exemple, si vous possédez des biens ou dirigez une entreprise à Monaco, cela peut renforcer votre dossier en illustrant des liens économiques importants avec la principauté.

En fin de compte, la plupart des personnes fortunées choisissent encore la voie du dépôt bancaire, car elle reste la méthode la plus simple et la plus directe pour satisfaire aux exigences de suffisance financière de la principauté sans s’engager dans des opérations commerciales actives.

Puis-je obtenir la résidence en investissant dans l’immobilier ?

Investir dans une propriété immobilière à Monaco ne garantit pas, en soi, que vous remplissez les critères de suffisance financière pour obtenir un permis de résidence. Cependant, étant donné que le marché immobilier monégasque est parmi les plus chers au monde, si vous pouvez vous permettre d’acheter une propriété décente ici, vous êtes également susceptible de répondre aux critères d’une banque locale pour maintenir un dépôt ou un investissement important.

En d’autres termes, bien que l’achat d’une propriété à Monaco renforce certainement votre crédibilité aux yeux des autorités locales et des banques, la règle officielle reste : vous devez prouver une suffisance financière continue, et la propriété immobilière seule ne remplace pas cette exigence.

Le marché immobilier à Monaco

Si vous envisagez d’investir ou d’exploiter un bien immobilier à Monaco, sachez que les prix commencent autour de 1 000 000 € et peuvent aller bien au-delà. Monaco reste le marché immobilier le plus cher au monde, avec un prix moyen par mètre carré dans les meilleurs quartiers variant entre 50 000 € et 100 000 €.

En plus du prix d’achat élevé par mètre carré, acheter une propriété à Monaco implique des coûts supplémentaires :

Frais d’enregistrement et de notaire : Généralement environ 4,5 % du prix d’achat.
Frais d’agence immobilière : Typiquement environ 3 % du prix d’achat.
Dépôt lors de la réservation d’une propriété : Souvent 10 % du prix d’achat, payés à l’avance.
Honoraires d’avocat pour les formalités administratives : Peuvent varier entre 2 % et 4 % du prix d’achat.

Notez que certains de ces coûts (tels que les honoraires des agents et des avocats) peuvent être soumis à la TVA, qui est de 20 % dans les transactions immobilières.

Par ailleurs, le marché locatif de Monaco connaît également une forte augmentation. Les loyers varient selon les quartiers, mais les loyers mensuels peuvent aller de 4 200 € à 30 000 € dans la zone Monte-Carlo/Carré d’Or, de 2 000 € à 25 000 € à Larvotto/La Rousse, et de 2 300 € à 26 000 € à Fontvieille. Si vous louez une propriété, vous pourriez générer des revenus récurrents nécessaires pour prouver vos moyens financiers. Cependant, assurez-vous de comprendre et de respecter pleinement les réglementations locales en matière de résidence et de location immobilière.

Qui est couvert par le permis de résidence ?

Si vous obtenez avec succès le permis de résidence de Monaco, les membres de votre famille suivants sont couverts :

Le demandeur principal.
Les enfants financièrement dépendants du demandeur.
Le conjoint du demandeur.

Les mineurs de moins de 16 ans ne reçoivent pas de permis de résidence mais peuvent demander un document de circulation pour mineur étranger. Notez que les ascendants du demandeur principal (parents, grands-parents) ne sont généralement pas couverts par le permis de résidence du demandeur.

Avantages de devenir résident

Monaco offre un niveau d’éducation, de soins de santé et de culture exceptionnellement élevé. Le pays est internationalement reconnu pour sa sécurité, sa stabilité politique et son style de vie unique. En outre, Monaco dispose d’un système financier robuste et stable grâce à une gestion budgétaire prudente.

En obtenant la résidence monégasque, vous bénéficiez également de :

Libre circulation dans l’espace Schengen : Les résidents de Monaco peuvent voyager sans visa dans les pays Schengen.
Système fiscal attractif : Monaco n’impose pas d’impôts sur le revenu ou les plus-values pour les particuliers.
Environnement sécurisé : La principauté est mondialement reconnue pour ses faibles taux de criminalité et sa sécurité élevée.
Situation stratégique : Vous êtes bien connecté par avion ou voiture, l’aéroport de Nice étant à quelques minutes en voiture.
Possibilité de travailler ou de diriger une entreprise localement : Un permis de résidence à Monaco vous permet de travailler dans la principauté si vous le souhaitez.

Étapes et documents requis

Le processus pour obtenir la résidence à Monaco dépend de votre nationalité :

Citoyens de l’UE/EEE/Suisse : Vous pouvez directement demander un permis de résidence. Vous n’avez pas besoin d’un visa de long séjour (type-D).
Citoyens hors UE/EEE/Suisse : Vous devez d’abord demander un visa de long séjour (type-D) aux autorités françaises, avant de procéder à la demande de résidence à Monaco.

Généralement, les documents requis incluent :

Formulaire de demande et photo : Ce document est standard pour tous les demandeurs.
Preuve d’hébergement à Monaco : Cela peut être un acte montrant que vous possédez une maison ou un appartement, ou une documentation prouvant qu’une société basée à Monaco que vous dirigez ou possédez détient la propriété.
Preuve de moyens financiers suffisants : Comme mentionné ci-dessus, la plupart des demandeurs choisissent de placer un dépôt important dans une banque locale. Alternativement, un contrat de travail, une rémunération de directeur ou des preuves de revenus de retraite peuvent également servir de preuve.
Documents généraux : Cela inclut généralement un passeport valide, un acte de naissance, une couverture d’assurance, un certificat médical et, éventuellement, un casier judiciaire de votre pays d’origine.

Bien que cela puisse sembler relativement simple, il est fortement recommandé de demander l’avis d’un avocat local pour garantir le succès de ces démarches. Si vous envisagez de demander la résidence monégasque, n’hésitez pas à nous contacter.

Durée du permis de résidence

Monaco accorde trois types de permis de résidence :

Carte de résidence temporaire (« Carte de séjour de 1 an ») : Valable pour un an, renouvelable deux fois (pour un total de jusqu’à trois ans).
Carte de résidence ordinaire (« Carte de séjour ordinaire de 3 ans ») : Valable pour trois ans, renouvelable deux fois (pour un total de jusqu’à neuf ans).
Carte privilégiée (« Carte de séjour privilégiée de 10 ans ») : Valable pour dix ans et renouvelable sans limite.

Vous devez d’abord obtenir les cartes de résidence temporaire et ordinaire avant d’être éligible à la carte privilégiée, en respectant continuellement les exigences locales et en montrant que vous vivez effectivement à Monaco.

Un résident de Monaco doit-il payer des impôts ?

Une fois que vous devenez résident, vous êtes soumis au système fiscal monégasque. Cependant, Monaco est célèbre pour ne pas imposer d’impôts sur le revenu, les plus-values ou la fortune aux particuliers.

En tant que résident, vous pourriez néanmoins avoir des obligations fiscales si vous exercez une activité commerciale ou dans d’autres juridictions selon votre situation spécifique. Mais à Monaco, en général, vous ne payez pas d’impôts personnels directs.

Comment MonacoAdvisers peut vous aider

MonacoAdvisers a conseillé et assisté de nombreuses personnes et familles dans leur transition vers Monaco. Nous vous aidons dans le processus de demande de résidence – en particulier pour ceux qui utilisent un investissement ou un dépôt bancaire pour démontrer leur situation financière. Nous avons des contacts locaux à Monaco qui peuvent vous guider sur les exigences bancaires, les questions immobilières et toutes les formalités nécessaires pour demander un permis de résidence.

Si vous avez des questions et souhaitez des conseils personnalisés sur la manière de vous installer à Monaco, n’hésitez pas à nous écrire à [email protected] ou à nous contacter via notre formulaire de contact. Nous serons ravis de vous aider à naviguer dans les exigences et à rendre votre transition vers Monaco aussi fluide que possible.

Sources :