Démystifier le mythe du Golden Visa de Monaco

Monaco est un petit mais très riche pays situé sur la Côte d’Azur. Il est célèbre pour son style de vie luxueux, son cadre fiscal attrayant et ses conditions de vie de premier ordre. Beaucoup de personnes rêvent de s’y installer, mais elles pensent souvent qu’il existe une option simple de type « Golden Visa » permettant d’y résider moyennant un investissement. En réalité, l’approche de Monaco est un peu plus nuancée.

Dans ce guide, nous vous expliquerons les étapes clés pour obtenir un permis de résidence à Monaco, souvent comparé à un « Golden Visa » dans d’autres pays, et nous clarifierons les mythes concernant les investissements immobiliers ou les voies directes d’investissement.

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Monaco propose-t-il réellement un programme de Golden Visa ?

Un « Golden Visa » désigne généralement un programme qui accorde la résidence – voire la citoyenneté – en contrepartie de l’achat d’un bien immobilier ou d’un investissement dans un pays. Des exemples bien connus incluent le Golden Visa du Portugal, où l’achat de biens au-delà de certains seuils peut conduire à la résidence. Plusieurs pays des Caraïbes et Malte proposent des programmes de « citoyenneté par investissement », où des contributions importantes ou des achats immobiliers permettent d’obtenir un passeport.

Bien entendu, Monaco n’offre pas de programme officiel de passeport par investissement. Vous ne pouvez pas simplement investir dans l’immobilier ou une entreprise locale pour obtenir un passeport monégasque.

Cependant, en ce qui concerne le permis de résidence, la principauté adopte un modèle qui ressemble à certains égards à un système de Golden Visa : pour devenir résident, vous devez prouver que vous disposez des ressources financières suffisantes pour subvenir à vos besoins à Monaco. En pratique, de nombreux candidats le font en déposant une somme importante – souvent à partir de 500 000 € – sur un compte bancaire à Monaco. Ce dépôt rassure les autorités locales sur votre capacité à couvrir vos dépenses de subsistance.

Ainsi, bien que vous ne deveniez pas automatiquement citoyen en effectuant un investissement, vous pouvez obtenir un permis de résidence si vous prouvez vos moyens financiers. Ce modèle basé sur le dépôt est assez similaire à certains programmes de Golden Visa, mais il n’est pas présenté comme tel par le gouvernement monégasque.

Autres moyens de prouver votre capacité financière

Outre le dépôt d’une somme importante dans une banque monégasque, il existe plusieurs autres façons de prouver que vous pouvez subvenir à vos besoins à Monaco :

Regroupement familial : Vous pouvez être éligible si vous rejoignez un conjoint ou un proche qui réside déjà à Monaco.
Emploi ou activité indépendante : Vous pouvez présenter un contrat de travail valide ou diriger une activité reconnue à Monaco, en démontrant un revenu stable.
Achat ou gestion d’une entreprise locale : Vous pourriez acheter une entreprise existante ou en devenir le directeur, prouvant ainsi des revenus réguliers.
Retraite avec des actifs suffisants : Si vous disposez d’une pension fiable et d’économies suffisantes, vous pouvez vous appuyer sur ces ressources pour prouver votre capacité à subvenir à vos besoins.
Parrainage par un résident monégasque : Un partenaire, conjoint, parent ou proche résidant déjà à Monaco peut garantir vos moyens financiers.

Bien que les investissements directs dans l’immobilier ou les entreprises locales ne garantissent pas automatiquement la résidence, être propriétaire ou avoir des liens commerciaux à Monaco peut renforcer votre crédibilité. Néanmoins, pour les individus fortunés cherchant une voie simple, montrer un solde bancaire élevé à Monaco reste la stratégie la plus courante.

Peut-on obtenir la résidence en investissant dans l’immobilier ?

Acheter un bien immobilier à Monaco ne satisfait pas à lui seul l’exigence formelle de prouver une suffisance financière continue. Cependant, étant donné que l’immobilier à Monaco est extrêmement cher, toute personne capable d’acquérir un bien ici peut probablement satisfaire également les critères de dépôt bancaire.

Investir dans un bien local peut néanmoins renforcer votre candidature globale. Cela montre un engagement économique et peut contribuer à améliorer votre profil financier. Officiellement, cependant, ce n’est pas un substitut direct pour prouver que vous disposez de ressources suffisantes pour vivre dans la principauté.

Comprendre le marché immobilier local

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Monaco, sachez qu’il s’agit de l’un des marchés les plus chers au monde. Les appartements d’entrée de gamme commencent souvent autour de 1 000 000 €, et les prix dans les quartiers de premier ordre varient entre 50 000 € et 100 000 € par mètre carré.

En plus du prix d’achat, prévoyez des frais supplémentaires :

Frais de notaire et d’enregistrement : Environ 4,5 % de la valeur du bien.
Commission de l’agent immobilier : Souvent autour de 3 % du prix d’achat.
Dépôt de réservation : Typiquement 10 % du prix de vente lors de l’engagement d’achat.
Frais juridiques pour la diligence raisonnable : Entre 2 % et 4 % du montant de l’achat.

Certains de ces coûts peuvent être soumis à une TVA de 20 %. Les rendements locatifs à Monaco peuvent être intéressants et constituer une source de revenus réguliers permettant de prouver votre fiabilité financière. Cependant, veillez à respecter les règles locales de résidence et les réglementations sur les locations immobilières.

Qui est couvert par le permis de résidence ?

Lorsque vous obtenez un permis de résidence monégasque, les membres de votre famille suivants sont éligibles :

Vous, en tant que demandeur principal.
Vos enfants qui dépendent financièrement de vous.
Votre conjoint.

Les enfants de moins de 16 ans ne reçoivent pas un permis standard. Ils peuvent toutefois demander un document de circulation pour mineur étranger. Par ailleurs, vos parents ou grands-parents ne sont généralement pas couverts par votre permis de résidence, sauf s’ils déposent leur propre demande.

Avantages de devenir résident

Monaco est mondialement connu pour son faible taux de criminalité, sa stabilité politique, son système de santé de qualité et ses institutions éducatives de premier ordre. La principauté bénéficie d’un cadre économique solide et discipliné, reflété dans la stabilité de son système bancaire.

En devenant résident monégasque, vous profitez des avantages suivants :

Voyages sans visa dans l’espace Schengen : Les résidents de Monaco peuvent se déplacer librement dans les pays Schengen.
Fiscalité avantageuse : Il n’y a pas d’impôt sur le revenu ou les plus-values pour les particuliers.
Environnement extrêmement sûr : La sécurité et le faible taux de criminalité de Monaco sont bien connus.
Localisation pratique : L’aéroport de Nice est à quelques minutes en voiture, offrant une connectivité facile.
Droit de travailler ou de créer une entreprise : Un permis de résidence valide vous permet de travailler ou de gérer une entreprise à Monaco.

Démarches et documents requis

La procédure pour obtenir un permis de résidence dépend de votre nationalité :

Citoyens de l’UE/EEE/Suisse : Vous pouvez demander directement la carte de résidence. Aucun visa de longue durée français (type D) n’est requis.
Citoyens hors UE/EEE/Suisse : Vous devez d’abord obtenir un visa de long séjour (type D) auprès des autorités françaises avant de commencer votre demande de résidence à Monaco.

La documentation standard comprend généralement :

Formulaire de demande et photo : Formalités de base pour tous les demandeurs.
Preuve d’hébergement à Monaco : Acte de propriété ou contrat de location à votre nom, ou document prouvant que votre société monégasque détient le bien.
Preuve de fonds suffisants : Généralement un dépôt bancaire substantiel à Monaco. Cela peut également inclure un contrat de travail, des rémunérations de direction ou des relevés de pension.
Documents généraux : Passeport valide, acte de naissance, assurance santé et extrait de casier judiciaire de votre pays d’origine, si nécessaire.

Bien que cela puisse sembler simple, il est fortement recommandé de demander conseil à un avocat local pour garantir le succès de votre demande. Si vous envisagez de déménager à Monaco, n’hésitez pas à nous contacter pour des conseils personnalisés.

Durée du permis de résidence

Monaco délivre trois principaux types de permis de résidence :

Carte de séjour de 1 an : Valable 12 mois, renouvelable deux fois, jusqu’à un total de trois ans.
Carte de séjour ordinaire de 3 ans : Valable trois ans, renouvelable deux fois, jusqu’à un total de neuf ans.
Carte de séjour privilégiée de 10 ans : Valable dix ans et renouvelable indéfiniment.

Vous devez généralement passer par les permis d’un an puis de trois ans avant de pouvoir prétendre à la carte de dix ans. Les autorités vérifient également que vous maintenez des liens réels avec Monaco, notamment en y résidant effectivement.

Un résident de Monaco paie-t-il des impôts ?

Monaco est réputé pour sa fiscalité personnelle minimale. Une fois résident, vous relevez du cadre fiscal de Monaco. Les particuliers ne paient généralement pas d’impôt sur le revenu ou sur les plus-values.

Toutefois, vous pourriez avoir des obligations fiscales ailleurs, en fonction de vos activités commerciales internationales ou de vos liens avec votre pays d’origine. Mais à Monaco, il n’y a pas d’imposition personnelle directe comme dans de nombreux autres pays.

Comment MonacoAdvisers peut vous aider

Chez MonacoAdvisers, nous avons aidé de nombreuses personnes et familles à s’installer en principauté. Nous vous guidons à chaque étape, depuis la confirmation des exigences bancaires jusqu’à la vérification des documents nécessaires. Que vous choisissiez de prouver vos fonds via un compte bancaire local ou d’utiliser une autre approche, nous pouvons vous offrir des conseils pratiques et des contacts.

Pour un accompagnement personnalisé ou toute question sur votre déménagement à Monaco, n’hésitez pas à nous contacter par e-mail à [email protected] ou via notre formulaire de contact en ligne. Nous serons ravis de vous aider à rendre votre transition à Monaco aussi fluide que possible.

Sources :