Guía completa sobre la residencia por inversión en Mónaco

Monaco es un pequeño pero próspero país en la Riviera Francesa, conocido por su estilo de vida glamuroso, beneficios fiscales y alta calidad de vida. Muchas personas sueñan con vivir en esta ubicación exclusiva y prestigiosa, pero existen muchos conceptos erróneos sobre cómo obtener la residencia monegasca.

¿Existe un programa de Residencia por Inversión? ¿Es posible convertirse en residente de Mónaco simplemente invirtiendo una cantidad mínima de dinero en inmuebles?

En esta guía, aclararemos todo lo que necesita saber sobre cómo obtener el codiciado permiso de residencia en Mónaco.

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¿Existe un programa real de residencia por inversión en Mónaco?

Algunos países otorgan residencia o ciudadanía a cambio de una inversión mínima en activos locales.

Sin embargo, Mónaco no tiene un programa formal de «Residencia por Inversión» como tal: ya que no existe un programa de Golden Visa en Mónaco, usted no puede simplemente invertir en inmuebles o en un negocio local y calificar automáticamente para un permiso de residencia. En cambio, las reglas de Mónaco requieren que cada solicitante de residencia demuestre que tiene los medios financieros suficientes para vivir en el principado.

El camino más frecuente y directo para las personas adineradas es abrir una cuenta bancaria en Mónaco y depositar una suma considerable (generalmente a partir de 500,000 €). Este depósito demuestra a las autoridades locales que cuenta con los recursos suficientes para mantener su estilo de vida en Mónaco.

Si puede demostrar esta suficiencia financiera, tendrá muchas posibilidades de que le concedan un permiso de residencia en Mónaco. Pero tenga en cuenta que, oficialmente, no existe un esquema automático o directo de «pagar para obtener la residencia». Más bien, demuestra sus medios financieros, y un depósito significativo en un banco local es la forma más común para que las personas adineradas lo hagan.

Otras formas de demostrar suficiencia financiera

Además de la práctica común de abrir una cuenta bancaria en Mónaco y depositar fondos (generalmente alrededor de 500,000 €), existen varias formas alternativas de demostrar su capacidad financiera o vínculos legítimos con Mónaco. A continuación, se presentan las principales vías que le permiten cumplir con el requisito de suficiencia financiera.

Reagrupación familiar: Puede ser elegible para la residencia si se une a un cónyuge o familiar cercano que ya reside en Mónaco.
Empleo o trabajo por cuenta propia: Puede ser contratado por un empleador con sede en Mónaco o llevar a cabo una actividad reconocida en Mónaco, demostrando que cuenta con ingresos suficientes para vivir cómodamente en el principado.
Compra de una empresa local o ser nombrado director: En algunos casos, especialmente si planea estar activo en los negocios, esto puede ayudar a obtener un permiso de residencia al demostrar ingresos o salario constantes. Sin embargo, esta vía es menos común para los individuos adinerados que prefieren no gestionar operaciones diarias.
Jubilación con pensión y ahorros adecuados: Si tiene ingresos estables de jubilación y activos suficientes para mantenerse, puede depender de estos para cumplir con el requisito financiero.
Ser apoyado por alguien en Mónaco: Un cónyuge, padre, familiar o pareja que ya resida en Mónaco puede comprometerse a cubrir sus gastos de vida, demostrando así su estabilidad financiera.

Aunque las inversiones directas en inmuebles o negocios locales no otorgan automáticamente la residencia, pueden ayudar indirectamente. Por ejemplo, si es propietario de una propiedad o tiene una empresa en Mónaco, esto puede fortalecer su caso al mostrar vínculos económicos sustanciales con el principado.

Al final, la mayoría de los individuos de alto patrimonio aún optan por la vía del depósito bancario, ya que sigue siendo el método más sencillo y directo para cumplir con las reglas de suficiencia financiera del principado sin tener que involucrarse en operaciones comerciales activas.

¿Se puede obtener la residencia invirtiendo en inmuebles?

Invertir en una propiedad inmobiliaria en Mónaco no garantiza por sí solo que cumpla con el requisito de suficiencia financiera para obtener un permiso de residencia. Sin embargo, dado que el mercado inmobiliario de Mónaco es uno de los más caros del mundo, si puede permitirse comprar una propiedad decente aquí, es probable que también cumpla con los criterios de un banco local para mantener un gran depósito o inversión.

En otras palabras, aunque comprar inmuebles en Mónaco ciertamente mejora su credibilidad ante las autoridades locales y los bancos, la regla oficial sigue siendo: debe demostrar suficiencia financiera continua, y la propiedad por sí sola no reemplaza este requisito.

Mercado inmobiliario de Mónaco

Si está considerando invertir o operar en inmuebles en Mónaco, debe saber que los precios comienzan desde aproximadamente 1,000,000 € y pueden superar fácilmente esa cantidad. Mónaco sigue siendo el mercado inmobiliario más caro del mundo, con un precio promedio por metro cuadrado en los mejores vecindarios que varía entre 50,000 € y 100,000 €.

Además de los altos precios por metro cuadrado, la compra de una propiedad en Mónaco conlleva costos adicionales:

Tasas de registro y notaría: Generalmente alrededor del 4.5% del precio de compra.
Comisión del agente inmobiliario: Típicamente alrededor del 3% del precio de compra.
Depósito al reservar una propiedad: A menudo 10% del precio de compra, pagado por adelantado.
Honorarios del abogado para trámites y diligencia debida: Pueden variar entre el 2% y el 4% del precio de compra.

Tenga en cuenta que algunos de estos costos (como las comisiones de agentes y abogados) pueden estar sujetos al IVA, que es del 20% en las transacciones inmobiliarias.

Mientras tanto, el mercado de alquiler en Mónaco también ha experimentado un aumento. Los precios de alquiler varían según el distrito, pero los alquileres mensuales pueden oscilar entre 4,200 € y 30,000 € en el área de Monte-Carlo/Carré d’Or, entre 2,000 € y 25,000 € en Larvotto/La Rousse, y entre 2,300 € y 26,000 € en Fontvieille. Si alquila una propiedad, puede generar los ingresos recurrentes necesarios para demostrar sus medios financieros. Sin embargo, asegúrese de entender completamente y cumplir con las regulaciones locales sobre residencia y alquileres de propiedades.

¿Quién está cubierto por el permiso de residencia?

Si obtiene con éxito el permiso de residencia en Mónaco, los siguientes miembros de la familia están cubiertos:

El solicitante principal.
Los hijos que dependan financieramente del solicitante.
El cónyuge del solicitante.

Los menores de 16 años no obtienen un permiso de residencia, pero pueden solicitar un documento de circulación para menor extranjero. Tenga en cuenta que los ascendientes del solicitante principal (es decir, padres, abuelos) generalmente no están cubiertos por el permiso de residencia del solicitante.

Beneficios de convertirse en residente

Mónaco ofrece un estándar excepcionalmente alto de educación, atención médica y cultura. Es conocido internacionalmente por su seguridad, estabilidad política y estilo de vida único. Además, Mónaco cuenta con un sistema financiero sólido y estable gracias a su disciplina presupuestaria.

Al obtener la residencia en Mónaco, también disfruta de:

Libertad de movimiento dentro del área Schengen: Los residentes de Mónaco pueden viajar sin visa a través de los países Schengen.
Atractivo sistema social y fiscal: Mónaco no grava impuestos directos sobre la renta o las ganancias de capital a las personas.
Entorno seguro: El principado es reconocido mundialmente por sus bajos índices de criminalidad y alta seguridad.
Ubicación estratégica: Está bien conectado por avión o automóvil, con el aeropuerto de Niza a solo unos minutos en coche.
Oportunidad de trabajar o dirigir un negocio local: Un permiso de residencia en Mónaco le permite trabajar en el principado si así lo desea.

Pasos y documentos requeridos

El proceso para obtener la residencia en Mónaco depende de su nacionalidad:

Nacionales de la UE/EEE/Suiza: Pueden solicitar directamente el permiso de residencia. No necesitan una visa de larga duración (tipo-D).
Nacionales de fuera de la UE/EEE/Suiza: Deben solicitar primero una visa de larga duración (tipo-D) de las autoridades francesas y solo después proceder con la solicitud de residencia en Mónaco.

Generalmente, los documentos requeridos incluyen:

Formulario de solicitud y foto: Esto es estándar para todos los solicitantes.
Prueba de alojamiento en Mónaco: Esto puede ser una escritura que demuestre que es propietario de una casa o apartamento, o documentación que demuestre que una empresa monegasca que dirige o posee es dueña de la propiedad.
Prueba de medios financieros suficientes: Como se mencionó anteriormente, la mayoría de los solicitantes optan por realizar un depósito significativo en un banco local. Alternativamente, un contrato de trabajo, una dirección, o pruebas de ingresos por pensión también pueden servir como prueba.
Documentos generales: Esto generalmente incluye un pasaporte válido, certificado de nacimiento, seguro médico, revisión de salud y posiblemente un certificado de antecedentes penales de su país de origen.

Aunque pueda parecer relativamente sencillo, se recomienda encarecidamente que busque el asesoramiento de un abogado local para asegurar el éxito de estos procedimientos. Si está pensando en dar el paso de solicitar la residencia monegasca, no dude en contactarnos.

Duración del permiso de residencia

Mónaco otorga tres tipos de permisos de residencia:

Tarjeta de residencia temporal (“Carte de séjour de 1 an”): Válida por un año, renovable dos veces (por un total de hasta tres años).
Tarjeta de residencia ordinaria (“Carte de séjour ordinaire de 3 ans”): Válida por tres años, renovable dos veces (por un total de hasta nueve años).
Tarjeta privilegiada (“Carte de séjour privilégiée de 10 ans”): Válida por diez años y renovable sin límite.

Debe progresar a través de las tarjetas de residencia temporal y ordinaria antes de calificar para la tarjeta privilegiada, basada en el cumplimiento continuo de los requisitos locales y demostrando que realmente vive en Mónaco.

¿Un residente en Mónaco pagaría impuestos?

Una vez que se convierte en residente, está sujeto a la fiscalidad de Mónaco. Sin embargo, Mónaco es conocido por no imponer impuestos personales sobre la renta, ganancias de capital o patrimonio a las personas.

Como residente, puede tener obligaciones fiscales si realiza actividades comerciales o en otras jurisdicciones dependiendo de su situación específica, pero en Mónaco en sí, generalmente no paga impuestos directos sobre la renta.

Cómo puede ayudarle MonacoAdvisers

MonacoAdvisers ha asesorado y ayudado a muchas personas y familias en su proceso de mudanza a Mónaco. Ayudamos con el proceso de solicitud de residencia, especialmente para aquellos que utilizan una inversión o depósito bancario para demostrar su solvencia financiera. Tenemos contactos locales en Mónaco que pueden guiarle sobre los requisitos bancarios, asuntos inmobiliarios y todos los trámites para solicitar el permiso de residencia.

Si tiene alguna pregunta y desea asesoramiento personalizado sobre cómo mudarse a Mónaco, no dude en enviarnos un correo electrónico a [email protected] o contactarnos a través de nuestro formulario de contacto. Estaremos encantados de ayudarle a navegar los requisitos y hacer que su transición a Mónaco sea lo más fluida posible.

Fuentes: