Mónaco continúa cautivando a inversores globales e individuos con alto patrimonio gracias a su lujo inigualable, seguridad y un entorno fiscal favorable; como resultado, el mercado inmobiliario en Mónaco es extremadamente competitivo y costoso.
No obstante, aún existen algunas oportunidades gracias a lo que se conoce como propiedades off-market.
En este artículo, explicaremos qué son estas propiedades en el Principado y por qué representan una oportunidad excepcional para compradores discretos.
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El panorama inmobiliario en Mónaco
Mónaco es uno de los países más pequeños del mundo, ocupando solo 2 km² y con menos de 40.000 habitantes, sin embargo, cuenta con uno de los mercados inmobiliarios más caros a nivel mundial.
Esta exclusividad es impulsada por la alta demanda de millonarios que buscan trasladar su residencia fiscal para beneficiarse de bajos o nulos impuestos, condiciones de vida seguras y un entorno social y económico estable.
Los precios inmobiliarios en Mónaco han aumentado drásticamente, con un precio medio por metro cuadrado que supera los 55.000 € y alcanza casi los 60.000 € en el codiciado distrito de Monte Carlo, mientras que el Jardin Exotique sigue siendo el más asequible, alrededor de 35.400 € por metro cuadrado.
Según estadísticas gubernamentales de 2022, varios distritos experimentaron un aumento interanual en el volumen de transacciones, con La Condamine a la cabeza del crecimiento gracias a su atractiva relación calidad(precio), a pesar de que Monte Carlo y La Rousse continúan dominando la demanda del mercado.
Nuevas construcciones
El mercado de nuevas construcciones en Mónaco es muy limitado, representando solo alrededor del 5% de las ventas totales en 2021, y muchos de estos proyectos se venden off-market debido a su exclusividad y a las limitaciones espaciales del país.
Mientras tanto, el mercado de alquileres se mantiene entre los más caros a nivel mundial, con rentas promedio que alcanzan aproximadamente 91,08 € por metro cuadrado al mes; los estudios o apartamentos de una persona se alquilan por 3.000 (6.000) € mensuales, las viviendas familiares de segunda mano por 5.000 (15.000) €, las viviendas familiares nuevas por 15.000 (40.000) € y las villas o propiedades de lujo incluso llegan a comandar rentas de hasta 200.000 € mensuales.
La escasez de terreno es tan severa que ha dado lugar a proyectos como Le Portier (también conocido como «Mareterra»), que pretenden añadir 15 acres adicionales al Principado para 2026, aliviando ligeramente las limitaciones espaciales.
Qué son las propiedades off-market?
Las propiedades off-market son aquellas que no se publican en las plataformas inmobiliarias convencionales. Existen diversas razones por las cuales el vendedor, ya sea un profesional inmobiliario o el propietario, puede optar por no hacer público su interés en vender una propiedad:
- Por razones de privacidad
- Para evitar atraer a otras agencias inmobiliarias
- Por la certeza de que la propiedad se venderá de todos modos con facilidad
- Para priorizar a compradores potenciales de confianza y cualificados
Por una o varias de las razones mencionadas, existen constantemente propiedades que se comercializan únicamente a través de redes de confianza y las principales agencias inmobiliarias del Principado, asegurando que solo compradores serios y cualificados tengan acceso.
Por ello, es una gran ventaja para un comprador contar con la red de contactos necesaria para acceder a este tipo de propiedades off-market: esto garantiza acceso a un catálogo más amplio y a una mejor relación calidad(precio).
En MonacoAdvisers trabajamos con una amplia red de agentes inmobiliarios con acceso continuo a múltiples listados off-market, por lo que si usted está buscando adquirir una vivienda en Mónaco, no dude en contactarnos con sus necesidades.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Mónaco?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedad en Mónaco, aunque el proceso es notablemente estricto: los compradores internacionales deben proporcionar una documentación extensa para verificar el origen de los fondos y cumplir con las normas de prevención del blanqueo de capitales.
Aunque los requisitos pueden ser rigurosos, agentes locales experimentados y expertos legales guían a los compradores en cada paso del proceso. Colaborar con estos profesionales es crucial para asegurar una transacción exitosa en un mercado que exige tanto discreción como el cumplimiento de las normas regulatorias.
Impuestos inmobiliarios y costos de transacción
Entender los costos asociados a la compra de una propiedad en Mónaco es esencial para cualquier inversor. El marco impositivo en el Principado es relativamente complejo, con diversas tasas y derechos que deben considerarse en la inversión global.
Para las propiedades nuevas, el Impuesto al Valor Agregado (IVA) se aplica típicamente al 20%, similar al sistema francés, mientras que las propiedades antiguas pueden estar sujetas a un derecho de transferencia del 4,5% para particulares y del 6,5% para otros compradores. Los honorarios notariales suelen oscilar entre el 1% y el 3% del precio de compra, reflejando la importancia de la supervisión legal en las transacciones inmobiliarias.
Además, los honorarios de los agentes inmobiliarios suelen ser de alrededor del 5% (más IVA) para el vendedor y aproximadamente el 3% (más IVA) para el comprador. Los compradores también deben prever costos adicionales de due diligence, incluidos honorarios legales y documentación KYC integral requerida bajo estrictas regulaciones contra el blanqueo de capitales.
Convertirse en residente y sus ventajas
Como probablemente ya sepa, el Principado, a pesar de haber desaparecido de prácticamente todas las listas internacionales de paraísos fiscales, mantiene un sistema fiscal muy ventajoso. Un residente fiscal monegasco no tendrá que pagar impuesto sobre la renta, ni impuestos sobre dividendos, ganancias de capital o intereses. En el caso de una donación o herencia a un familiar muy cercano, tampoco tendrá que pagar impuestos.
Pero cabe aclarar que un no residente que adquiere una vivienda en Mónaco no se convierte automáticamente en residente administrativo, y mucho menos en residente fiscal monegasco.
Sin embargo, hay buenas noticias: si usted tiene el poder adquisitivo para poseer una vivienda en Mónaco, probablemente cumpla los requisitos para obtener la residencia.
Sin querer desviarnos del tema de esta guía, en términos generales debe saber que el procedimiento habitual para obtener la residencia administrativa implica demostrar su solvencia financiera a un banco mediante un depósito o inversión sustancial (al menos 500.000 €).
El respaldo del banco y algunos requisitos simples (sin antecedentes penales, algunas formalidades, etc.) son todo lo que necesita para obtener un permiso de residencia. Este permiso administrativo, a su vez, abre la puerta a la residencia fiscal (no entraremos en detalles aquí, para más información lea el artículo «Impuestos de Mónaco«.
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Cómo comprar una propiedad off-market en Mónaco
Comprar una propiedad off-market en Mónaco requiere un enfoque a medida que difiere de las transacciones inmobiliarias convencionales. Los compradores deben acudir a agencias de renombre que tengan acceso exclusivo a listados off-market y comprendan las particularidades de las transacciones privadas.
El proceso comienza con una discusión detallada de sus necesidades, incluyendo presupuesto, ubicación y características específicas de la propiedad. Una vez definidos sus criterios, los agentes aprovechan sus amplias redes para presentarle una selección curada de oportunidades off-market que se ajusten a sus requerimientos.
Se organizan visitas privadas para asegurar que solo compradores serios tengan acceso a estas propiedades exclusivas. Su agente negociará en su nombre, guiándole a través de los procesos de oferta y due diligence, mientras se asegura de que todos los documentos legales y financieros estén en orden.
¿Pensando en comprar vivienda en Mónaco?
El mercado inmobiliario de Mónaco sigue prosperando a pesar de su reducido tamaño y espacio limitado. La naturaleza exclusiva de las propiedades off-market, combinada con las ventajas fiscales del Principado y el alto nivel de vida, lo convierten en un destino atractivo tanto para residentes como para inversores.
Si ha estado considerando mudarse a Mónaco o ampliar su cartera de propiedades, ahora es el momento de explorar oportunidades off-market: nuestro equipo de agentes experimentados está listo para guiarle a través del proceso y ayudarle a acceder a las mejores propiedades off-market en el Principado.
Por favor, no dude en contactarnos hoy mismo para una consulta confidencial enviando un correo electrónico a [email protected] o a través del formulario.
Fuentes
- https://monentreprise.gouv.mc/en/themes/accounting-obligations-and-tax/tax/other-taxes-and-duties/registration-duty
- https://monentreprise.gouv.mc/annuaires-et-reseaux/professionnels-de-la-place/professionnels/notaires
- https://en.gouv.mc/Government-Institutions/The-Government/Ministry-of-Finance-and-Economy/Department-of-Tax-Services
- https://en.service-public-particuliers.gouv.mc/Residency/Settling-in-Monaco/How-to-obtain-a-residence-permit/Conditions-for-issuing-residence-permits
- https://monservicepublic.gouv.mc/en/themes/tax/information/general-information/tax-in-monaco
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