Comprar una propiedad en Mónaco es una empresa que combina lujo y complejidad, dada su condición de mercado inmobiliario más caro del mundo.

El atractivo de este microestado, con sus políticas fiscales favorables y su estilo de vida de alta calidad, sigue atrayendo a compradores adinerados a pesar de los retos que plantean el espacio limitado y la gran demanda en Mónaco.

El mercado de Mónaco se caracteriza por una mezcla de transacciones de alto valor, pocos productos disponibles, exigentes requisitos KYC sobre el origen de los fondos y un exclusivo off-market, razón por la cual los contactos son tan importantes en Mónaco.

Con un precio medio por metro cuadrado que supera con creces al de otros mercados de lujo, es esencial comprender los matices y costes asociados a la adquisición de una propiedad aquí.

Por lo tanto, aquí tenemos una guía completa de impuestos y costes relacionados con la compra de una propiedad inmobiliaria en Mónaco.

IVA

El impuesto sobre el valor añadido (IVA) se recauda sobre la misma base y al mismo tipo que en Francia. El régimen fiscal intracomunitario se aplica desde el 1 de enero de 1993.

El IVA puede aplicarse cuando un particular adquiere a un sujeto pasivo establecido en Mónaco un terreno edificable, un edificio de nueva construcción o un edificio existente que implique una elevación de la altura o reformas importantes.

El tipo impositivo del IVA es del 20% para las transacciones inmobiliarias. En el caso de los inmuebles terminados gravados por el precio total, el impuesto se calcula sobre el precio de venta o sobre el valor real de mercado del inmueble, si este es superior al precio.

Por el contrario, algunas compras están exentas de IVA cuando los bienes a adquirir son «edificios o inmuebles antiguos» (es decir, edificios que no se ajustan a la definición de «edificios nuevos») y ventas de terrenos (que no se consideran solares).

Derecho de transferencia

Si el IVA no es aplicable, por ejemplo, con los «inmuebles antiguos», los derechos de registro se aplican a las transmisiones a título oneroso de bienes inmuebles situados en Mónaco:

• 4,5% sobre el valor de mercado si el comprador es un particular o una Sociedad Civil Personal Monegasca (SCP) habilitada;
• 6,5% del valor de mercado para cualquier otro comprador.

A estos derechos de transferencia hay que añadir los gastos de notaría.

Gastos de notaría

Los honorarios del notario son un coste relevante de la transacción en Mónaco. El notario actúa como un funcionario del gobierno que garantiza que la transacción cumple con la legislación de Mónaco.

Estos honorarios suelen basarse en una escala móvil en función del valor de la propiedad, pero en general pueden estimarse en torno al 1% o 3% del precio de compra.

Para la compra de un inmueble por una persona física o por una sociedad civil monegasca con un accionista físico, la tasa es del 1,5% del precio de compra.

Honorarios del agente inmobiliario

Los honorarios del agente a cargo del vendedor suelen ser del 5% (más el 20% de IVA) y los del comprador del 3% (más el 20% de IVA).

Un agente inmobiliario es un individuo o una empresa que le prestará apoyo y asesoramiento en el mercado inmobiliario monegasco. Tener apoyo local es clave para obtener el mejor precio posible.

Coste de la diligencia debida

Llevar a cabo la diligencia debida antes de adquirir un bien inmueble en Mónaco es crucial desde el punto de vista legal para evitar cargos ocultos y garantizar la buena situación de la propiedad, como confirmar que no existen hipotecas o deudas asociadas a la misma.

Este proceso ayuda a descubrir cualquier posible carga legal o financiera que pudiera afectar al valor de la propiedad o a sus derechos de propiedad. Para llevar a cabo esta evaluación, los honorarios de los abogados monegascos se añadirán como costes adicionales.

Impuestos anuales sobre la propiedad y el patrimonio

A diferencia de muchos otros países, Mónaco no aplica impuestos anuales sobre la propiedad a los inmuebles residenciales, lo que constituye uno de los atractivos de la inversión inmobiliaria en el principado por su bajo coste de mantenimiento en términos de impuestos.

Mónaco no grava el patrimonio.

Es fundamental comprender los entresijos del mercado inmobiliario monegasco, incluidos los importantes costes de transacción, las implicaciones del IVA y la importancia de la diligencia debida. Así, a modo de resumen, los costes e impuestos de la compra de bienes inmuebles en Mónaco son los siguientes:

• IVA (20%) o impuesto de transmisiones patrimoniales (en general 4,5%) como impuestos a pagar en función del tipo de inmueble (nuevo o no).
• Los honorarios notariales como el coste del servicio prestado por el notario.
• Honorarios del agente inmobiliario por sus funciones, ya sea ayudándole a comprar el inmueble o a venderlo (normalmente son gastos que asume el vendedor).
• Los honorarios de los abogados son bien por la diligencia debida del producto para averiguar si hay costes y deudas ocultos, bien por la asistencia ante notario.

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