El Principado de Mónaco está situado en Europa Occidental. Es uno de los países más pequeños de la Eurozona y del mundo, con una superficie de solo 2 Km².

Este pequeño país de menos de 40.000 habitantes es muy conocido entre los turistas por su lujo, sus casinos, el Gran Premio de Fórmula 1 y sus bellos parajes.

Sin embargo, también es muy atractivo como residencia permanente. Este país ofrece seguridad, estabilidad social y económica, educación y sistemas sanitarios de calidad (véase el artículo «Sanidad en Mónaco«) y, sobre todo, ningún impuesto o impuestos bajos.

No es casualidad que personajes como Bono, Boris Becker, Lewis Hamilton y Nico Rosberg, entre otros, hayan elegido este destino para residir.

Se dice que uno de cada tres residentes en Mónaco es millonario. Es el país con la segunda renta per cápita más alta del mundo.

Atractivas playas, lujo, cero impuestos, seguridad jurídica y un lugar idílico para vivir junto a la Costa Azul hacen de Mónaco el paraíso de los mega-ricos.

Así pues, obtener la residencia en Mónaco para vivir o comprar una inversión inmobiliaria rentable no es fácil sin un asesoramiento adecuado.

Situación actual del mercado inmobiliario en Mónaco

Hoy en día Mónaco es el lugar residencial de alta calidad más caro del mundo. Por lo tanto, las personas que deseen trasladar su residencia a Mónaco deben ser conscientes de que tanto la compra como el alquiler no serán aptos para todos los bolsillos. Esto puede suponer un «coste oculto» en lo que respecta a no tener impuestos.

Los precios de la plaza tienen una clara explicación en dos factores:

• Gran demanda de viviendas por parte de millonarios que quieren trasladar su residencia fiscal a Mónaco para evitar pagar impuestos o que buscan invertir en Mónaco para proteger su patrimonio.
• Oferta muy limitada debido a su orografía. Al igual que ciudades como Barcelona, Mónaco está enclaustrado entre la montaña y el mar, hecho que impide su desarrollo espacial.

Proyectos como Cala Portier pretenden comer terreno al mar añadiendo 15 hectáreas de terreno al Principado hasta 2026.

Precios inmobiliarios en Mónaco: un mercado excelente para los HNWI

Como consecuencia, los precios de sus viviendas (tanto en venta como en alquiler) son desorbitados y están al alcance de muy pocos. El metro cuadrado puede ser un 100% más caro que en Nueva York, o incluso un 200% más caro que en París.

El precio medio de la vivienda en el Principado ha superado el umbral de los 55.000 euros por metro cuadrado, consolidando a Mónaco como el lugar más caro del mundo para comprar una casa.

A finales de 2022, se produjo un aumento del 9% con respecto a 2021 y del 74% a lo largo de la década. Esto afianzó la compra de vivienda en Mónaco no solo como un mercado para nuevos residentes, sino también como un mercado para inversores.

Mónaco se compone de los siguientes distritos: Monaco-Ville, Jardin Exotique, La Condamine, Les Moneghetti, Monte Carlo, La Rousse y Larvotto.

Según las estadísticas del gobierno de Mónaco de 2022, la mitad de los distritos de Mónaco experimentaron un aumento interanual del volumen de transacciones, principalmente gracias a la venta de segundas residencias.

El distrito de La Condamine es actualmente el distrito donde más ha aumentado la compra de viviendas debido a una mejor oferta calidad/precio. Sin embargo, como es habitual, Montecarlo y La Rousse acaparan la mayoría de las transacciones y la demanda del mercado.

Quienes quieran vivir en el mítico Montecarlo tienen que hacer frente al precio medio por metro cuadrado más alto de todos los distritos. El precio es casi 60.000 euros por metro cuadrado, seguido de cerca por Larvotto y Fontvieille.

El distrito más barato para invertir y alquilar a día de hoy es Jardin Exotique. Aquí, el precio medio es de solo 35.400 euros por metro cuadrado.

Debido al limitado espacio disponible en Mónaco, la mayoría de las transacciones corresponden a viviendas de segunda mano, y concretamente a estudios o apartamentos unipersonales. Las viviendas de lujo de segunda mano o son muy caras o prácticamente nunca salen al mercado.

En este sentido, debido a la actual crisis geopolítica, han salido al mercado muchas viviendas. Sin embargo, esta crisis va acompañada de dificultades operativas en términos de compra.

El mercado de la nueva construcción

Como hemos mencionado, Mónaco es un país con suelo limitado. Esto se traduce en un número relativamente pequeño de nuevas construcciones cada año, siendo de carácter muy exclusivo y a menudo vendidas «fuera de mercado».

Históricamente, la nueva construcción ha representado solo una pequeña fracción, representando el 5% de las ventas totales en el Principado en 2021.

El mercado del alquiler: de pequeños apartamentos a villas

En línea con el mercado de ventas, Mónaco es el lugar más caro para alquilar una vivienda, por delante de Nueva York, París, Hong Kong y Singapur. Tras el bajón sufrido en la pandemia del COVID-19, los precios de los alquileres en Mónaco han repuntado desde sus mínimos de 2020 hasta alcanzar un precio medio de 91,08 euros por metro cuadrado al mes…

En promedio y según nuestra experiencia, los alquileres oscilarían de la siguiente manera:

• Estudios o viviendas unifamiliares: 3.000 – 6.000 euros / mes.
• Viviendas familiares de segunda mano: 5.000- 15.000 euros / mes
• Vivienda familiar nueva: 15.000 – 40.000 euros / mes
• Villa o lujo: 40.000 – hasta 200.000 euros / mes.

Hay apartamentos dúplex en Le Carre d’Or que se alquilan por más de 200.000 euros al mes.

El mercado del alquiler es complicado y boyante. Por lo tanto, las oportunidades van y vienen, cosa que es muy rentable para los propietarios. Por no hablar de lo rentable que resulta poder alquilar parte de estas propiedades durante acontecimientos como el Gran Premio de Mónaco o el periodo estival.

¿Cómo comprar una propiedad en Mónaco?

Mónaco es un país tan pequeño que se mide en hectáreas, no en kilómetros. Todo el principado podría caber en el Central Park de Nueva York. Sin embargo, por diminuto que sea, Mónaco es el epicentro internacional del glamour.

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