Der vollständige Leitfaden zur Aufenthaltserlaubnis in Monaco durch Investition

Monaco ist ein kleines, aber wohlhabendes Land an der Französischen Riviera, bekannt für seinen glamourösen Lebensstil, Steuervergünstigungen und eine hohe Lebensqualität. Viele Menschen träumen davon, in diesem exklusiven und prestigeträchtigen Ort zu leben, aber es gibt viele Missverständnisse bezüglich der Erlangung einer monegassischen Aufenthaltsgenehmigung.

Gibt es ein Programm für Aufenthaltsgenehmigungen durch Investitionen? Kann ich einfach durch die Investition eines Mindestbetrags in Immobilien Monegassischer Einwohner werden?

In diesem Leitfaden klären wir alles, was Sie wissen müssen, um die begehrte monegassische Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.

New report

The report „The definitive guide to living in Monaco“ is now available, with detailed information on Monaco’s tax framework, residence and society.

Click here to download it for free.

Gibt es ein tatsächliches Programm für Aufenthaltsgenehmigungen durch Investitionen?

Einige Länder gewähren Aufenthalts- oder Staatsbürgerschaft im Austausch für eine Mindestinvestition in lokale Vermögenswerte.

Monaco hat jedoch kein formelles „Aufenthalt durch Investition“-Programm: Da es kein Monaco Golden Visa-Programm gibt, können Sie nicht einfach in Immobilien oder ein lokales Unternehmen investieren und sich automatisch für eine Aufenthaltserlaubnis qualifizieren. Stattdessen verlangen die Regeln Monacos, dass jeder Antragsteller nachweist, dass er über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, um im Fürstentum zu leben.

Der häufigste und einfachste Weg für wohlhabende Personen ist die Eröffnung eines Bankkontos in Monaco und die Einzahlung einer erheblichen Summe (in der Regel ab etwa 500.000 €). Diese Einzahlung zeigt den lokalen Behörden, dass Sie über genügend Ressourcen verfügen, um Ihren Lebensstil in Monaco zu finanzieren.

Wenn Sie diese finanzielle Ausreichendheit nachweisen können, stehen Ihre Chancen gut, eine monegassische Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Bedenken Sie jedoch, dass es offiziell kein automatisches oder direktes „Bezahlen für den Aufenthalt“-System gibt. Stattdessen weisen Sie Ihre finanziellen Mittel nach, und eine erhebliche Einzahlung bei einer lokalen Bank ist der typische Weg für vermögende Personen, dies zu tun.

Weitere Möglichkeiten, eine monegassische Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten und die finanzielle Ausreichendheit nachzuweisen

Neben der gängigen Praxis, ein Monaco-Bankkonto zu eröffnen und Mittel einzuzahlen (gewöhnlich rund 500.000 €), gibt es mehrere alternative Wege, um Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit oder legitime Bindungen an Monaco nachzuweisen. Nachfolgend sind die Hauptwege aufgeführt, die es Ihnen ermöglichen, die Anforderung der finanziellen Ausreichendheit zu erfüllen.

Familienzusammenführung: Sie können berechtigt sein, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, wenn Sie zu einem Ehepartner oder nahen Verwandten ziehen, der bereits in Monaco lebt.
Beschäftigung oder Selbstständigkeit: Sie können von einem in Monaco ansässigen Arbeitgeber eingestellt werden oder eine anerkannte Tätigkeit in Monaco ausüben, wodurch Sie nachweisen, dass Sie über ausreichendes Einkommen verfügen, um komfortabel im Fürstentum zu leben.
Kauf eines lokalen Unternehmens oder Ernennung zum Direktor: In einigen Fällen, insbesondere wenn Sie im Geschäft aktiv sein möchten, kann dies helfen, eine Aufenthaltserlaubnis zu sichern, indem ein stetiges Einkommen oder Gehalt nachgewiesen wird. Dieser Weg ist jedoch für wohlhabende Personen, die nicht die täglichen Geschäfte führen möchten, weniger üblich.
Ruhestand mit ausreichender Rente und Ersparnissen: Wenn Sie über ein stabiles Renteneinkommen und ausreichende Vermögenswerte verfügen, um sich selbst zu unterstützen, können Sie diese nutzen, um die finanzielle Anforderung zu erfüllen.
Unterstützung durch jemanden in Monaco: Ein Ehepartner, Elternteil, Verwandter oder Partner, der bereits in Monaco lebt, kann sich verpflichten, Ihre Lebenshaltungskosten zu decken, wodurch Ihre finanzielle Stabilität nachgewiesen wird.

Während direkte Investitionen in Immobilien oder lokale Unternehmensvorhaben nicht automatisch eine Aufenthaltsgenehmigung gewähren, können sie indirekt helfen. Wenn Sie beispielsweise Eigentum besitzen oder ein in Monaco ansässiges Unternehmen haben, kann dies Ihren Fall stärken, indem es erhebliche wirtschaftliche Bindungen an das Fürstentum aufzeigt.

Letztendlich entscheiden sich die meisten vermögenden Personen dennoch für die Methode der Bankeinzahlung, da sie die einfachste und direkteste Methode bleibt, um die finanziellen Anforderungen des Fürstentums zu erfüllen, ohne sich an aktiven Geschäftstätigkeiten beteiligen zu müssen.

Kann ich die Aufenthaltsgenehmigung durch Investition in Immobilien erhalten?

Die Investition in eine Immobilienimmobilie in Monaco garantiert nicht automatisch, dass Sie die Anforderung der finanziellen Ausreichendheit für eine Aufenthaltserlaubnis erfüllen. Da der Immobilienmarkt Monacos jedoch zu den teuersten der Welt gehört, sind Sie, wenn Sie sich den Kauf einer anständigen Immobilie hier leisten können, wahrscheinlich auch in der Lage, die Kriterien einer lokalen Bank für die Aufrechterhaltung einer großen Einzahlung oder Investition zu erfüllen.

Mit anderen Worten, während der Kauf von Immobilien in Monaco sicherlich Ihre Glaubwürdigkeit in den Augen der lokalen Behörden und Banken erhöht, bleibt die offizielle Regel: Sie müssen eine fortlaufende finanzielle Ausreichendheit nachweisen, und der alleinige Besitz von Immobilien ersetzt diese Anforderung nicht.

Immobilienmarkt in Monaco

Wenn Sie in Erwägung ziehen, in Immobilien in Monaco zu investieren oder diese zu betreiben, sollten Sie wissen, dass die Preise ab etwa 1.000.000 € beginnen und deutlich darüber hinausgehen können. Monaco bleibt der teuerste Immobilienmarkt der Welt, mit einem durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter in den besten Vierteln zwischen 50.000 € und 100.000 €.

Neben den hohen Quadratmeterpreisen fallen beim Kauf einer Immobilie in Monaco zusätzliche Kosten an:

Registrierungs- und Notargebühren: In der Regel etwa 4,5 % des Kaufpreises.
Maklergebühren: Typischerweise etwa 3 % des Kaufpreises.
Anzahlung bei Reservierung einer Immobilie: Oft 10 % des Kaufpreises, die im Voraus gezahlt werden.
Anwaltsgebühren für Papierkram und Due Diligence: Können zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises liegen.

Beachten Sie, dass einige dieser Kosten (wie Makler- und Anwaltsgebühren) der Mehrwertsteuer unterliegen können, die bei Immobilientransaktionen 20 % beträgt.

In der Zwischenzeit hat auch der Mietmarkt in Monaco stark angezogen. Die Mietpreise variieren je nach Bezirk, aber die monatlichen Mieten können von 4.200 € bis 30.000 € im Monte-Carlo/Carré d’Or-Gebiet, 2.000 € bis 25.000 € in Larvotto/La Rousse und 2.300 € bis 26.000 € in Fontvieille reichen. Wenn Sie Immobilien vermieten, können Sie das wiederkehrende Einkommen generieren, das erforderlich ist, um Ihre finanziellen Mittel nachzuweisen. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie die lokalen Vorschriften für Aufenthaltsgenehmigungen und Immobilienvermietungen vollständig verstehen und einhalten.

Wer ist durch die Aufenthaltserlaubnis abgedeckt?

Wenn Sie erfolgreich eine monegassische Aufenthaltserlaubnis erhalten, sind die folgenden Familienmitglieder abgedeckt:

Der Hauptantragsteller.
Kinder, die finanziell vom Antragsteller abhängig sind.
Der Ehepartner des Antragstellers.

Minderjährige unter 16 Jahren erhalten keine Aufenthaltserlaubnis, können jedoch einen speziellen Dokument zur Beförderung für ausländische Minderjährige beantragen. Beachten Sie, dass Vorfahren des Hauptantragstellers (d. h. Eltern, Großeltern) in der Regel nicht durch die Aufenthaltserlaubnis des Antragstellers abgedeckt sind.

New report

The report „The definitive guide to living in Monaco“ is now available, with detailed information on Monaco’s tax framework, residence and society.

Click here to download it for free.

Vorteile des Aufenthalts

Monaco bietet einen außergewöhnlich hohen Standard in Bildung, Gesundheitswesen und Kultur. Es ist international bekannt für seine Sicherheit, politische Stabilität und einzigartigen Lebensstil. Darüber hinaus verfügt Monaco dank seiner vorsichtigen Haushaltsdisziplin über ein robustes, stabiles Finanzsystem.

Durch den Erhalt der monegassischen Aufenthaltsgenehmigung genießen Sie auch:

Freizügigkeit innerhalb des Schengen-Raums: Einwohner Monacos können visafrei in Schengen-Länder reisen.
Attraktives Sozial- und Steuersystem: Monaco erhebt keine direkten Einkommens- oder Kapitalertragssteuern auf Einzelpersonen.
Sichere Umgebung: Das Fürstentum ist weltweit für niedrige Kriminalitätsraten und hohe Sicherheit anerkannt.
Strategische Lage: Sie sind gut über Flugzeug oder Auto verbunden, mit dem Flughafen Nizza nur eine kurze Fahrt entfernt.
Möglichkeit, lokal zu arbeiten oder ein Unternehmen zu führen: Eine Aufenthaltserlaubnis in Monaco erlaubt es Ihnen, im Fürstentum zu arbeiten, wenn Sie dies wünschen.

Schritte und erforderliche Dokumente

Der Prozess zur Erlangung der monegassischen Aufenthaltsgenehmigung hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit ab:

Bürger der EU/EWR/Schweiz: Sie können direkt eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Sie benötigen kein Langzeitvisum (Typ-D).
Bürger außerhalb der EU/EWR/Schweiz: Sie müssen zunächst ein Langzeitvisum (Typ-D) von den französischen Behörden beantragen und dann mit dem Antrag auf eine monegassische Aufenthaltserlaubnis fortfahren.

Im Allgemeinen umfassen die erforderlichen Dokumente:

Antragsformular und Foto: Dies ist für alle Antragsteller Standard.
Nachweis der Unterkunft in Monaco: Dies kann eine Urkunde sein, die zeigt, dass Sie ein Haus oder eine Wohnung besitzen, oder Dokumente, die zeigen, dass ein von Ihnen geleitetes oder besessenes monegassisches Unternehmen die Immobilie hält.
Nachweis ausreichender finanzieller Mittel: Wie oben besprochen, wählen die meisten Antragsteller, eine erhebliche Einzahlung bei einer lokalen Bank vorzunehmen. Alternativ können ein Arbeitsvertrag, eine Direktion oder Nachweise über Renteneinkommen ebenfalls als Nachweis dienen.
Allgemeine Dokumente: Dies umfasst in der Regel einen gültigen Reisepass, Geburtsurkunde, Versicherungsnachweis, Gesundheitscheck und möglicherweise ein polizeiliches Führungszeugnis aus Ihrem Herkunftsland.

Obwohl es relativ einfach erscheinen mag, wird dringend empfohlen, dass Sie den Rat eines lokalen Anwalts einholen, um den Erfolg dieser Verfahren zu gewährleisten. Wenn Sie darüber nachdenken, den Schritt zu unternehmen, eine monegassische Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Dauer der Aufenthaltserlaubnis

Monaco vergibt drei Arten von Aufenthaltserlaubnissen:

Vorläufige Aufenthaltserlaubnis („Carte de séjour de 1 an“): Gültig für ein Jahr, zweimal verlängerbar (insgesamt bis zu drei Jahre).
Ordentliche Aufenthaltserlaubnis („Carte de séjour ordinaire de 3 ans“): Gültig für drei Jahre, zweimal verlängerbar (insgesamt bis zu neun Jahre).
Privilegierte Karte („Carte de séjour privilégiée de 10 ans“): Gültig für zehn Jahre und kann unbegrenzt verlängert werden.

Sie müssen die vorläufigen und ordentlichen Aufenthaltserlaubnisse durchlaufen, bevor Sie sich für die privilegierte Karte qualifizieren, basierend auf der fortgesetzten Einhaltung der lokalen Anforderungen und dem Nachweis, dass Sie tatsächlich in Monaco leben.

Zahlen Bewohner in Monaco Steuern?

Sobald Sie Einwohner werden, unterliegen Sie dem monegassischen Steuersystem. Monaco erhebt jedoch bekanntlich keine persönliche Einkommenssteuer, Kapitalertragssteuer oder Vermögenssteuer auf Einzelpersonen.

Als Einwohner können Sie dennoch steuerliche Verpflichtungen haben, wenn Sie eine Geschäftstätigkeit ausüben oder auch in anderen Jurisdiktionen je nach Ihrer spezifischen Situation, aber in Monaco selbst zahlen Sie in der Regel keine direkten persönlichen Steuern.

Wie MonacoAdvisers helfen kann

MonacoAdvisers hat viele Einzelpersonen und Familien bei der Umsiedlung nach Monaco beraten und unterstützt. Wir helfen beim Antragsprozess für die Aufenthaltsgenehmigung – insbesondere für diejenigen, die durch eine Investition oder Bankeinzahlung ihre finanzielle Situation nachweisen möchten. Wir haben lokale Kontakte in Monaco, die Sie zu Bankanforderungen, Immobilienangelegenheiten und allen Formalitäten bei der Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis beraten können.

Wenn Sie Fragen haben und maßgeschneiderte Ratschläge zum Umzug nach Monaco wünschen, können Sie uns gerne eine E-Mail an [email protected] senden oder uns über unser Kontaktformular kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne dabei, die Anforderungen zu erfüllen und Ihren Übergang nach Monaco so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Quellen: