Monaco fasziniert weiterhin globale Investoren und vermögende Privatpersonen mit seinem unvergleichlichen Luxus, seiner Sicherheit und einem steuergünstigen Umfeld; infolgedessen ist der Immobilienmarkt in Monaco extrem wettbewerbsintensiv und teuer.

Dennoch gibt es noch einige Chancen dank sogenannter off-market properties.

In diesem Artikel erklären wir, was diese Immobilien im Fürstentum sind und warum sie eine außergewöhnliche Gelegenheit für diskrete Käufer darstellen.

Die Immobilienlandschaft in Monaco

Monaco ist eines der kleinsten Länder der Welt, nimmt nur 2 km² ein und beheimatet weniger als 40.000 Einwohner, verfügt jedoch über einen der teuersten Immobilienmärkte weltweit.

Diese Exklusivität wird durch die hohe Nachfrage von Millionären angetrieben, die ihren steuerlichen Wohnsitz in ein Land mit niedrigen oder keinen Steuern verlegen, sichere Lebensbedingungen und ein stabiles soziales sowie wirtschaftliches Umfeld suchen.

Die Immobilienpreise in Monaco sind dramatisch gestiegen, wobei der Durchschnittspreis pro Quadratmeter €55.000 übersteigt und im begehrten Stadtteil Monte Carlo fast €60.000 erreicht, während das Jardin Exotique mit etwa €35.400 pro Quadratmeter am günstigsten bleibt.

Laut Regierungsstatistiken von 2022 verzeichneten mehrere Bezirke einen jährlichen Anstieg des Transaktionsvolumens, wobei La Condamine das Wachstum anführte, dank seines attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses, obwohl Monte Carlo und La Rousse weiterhin die Marktnachfrage dominieren.

Neubauten

Der Neubau-Markt in Monaco ist sehr begrenzt und machte 2021 nur etwa 5 % des Gesamtverkaufs aus, wobei viele dieser Projekte aufgrund ihrer Exklusivität und der räumlichen Beschränkungen des Landes „off-market“ verkauft werden.

Unterdessen gehört der Mietmarkt zu den teuersten weltweit, mit durchschnittlichen Mieten von ca. €91,08 pro Quadratmeter und Monat; Studios oder Einpersonenwohnungen werden für €3.000–€6.000 pro Monat vermietet, gebrauchte Familienwohnungen für €5.000–€15.000, neue Familienwohnungen für €15.000–€40.000 und Villen oder Luxusimmobilien erzielen sogar Mieten von bis zu €200.000 pro Monat.

Die Landknappheit ist so ausgeprägt, dass sie zu Projekten wie Le Portier (alias „Mareterra“) geführt hat, die darauf abzielen, bis 2026 dem Fürstentum zusätzliche 15 Acres hinzuzufügen und so die räumlichen Beschränkungen etwas zu mildern.

Was sind off-market properties?

Off-market properties sind Immobilien, die nicht öffentlich auf herkömmlichen Immobilienplattformen gelistet sind. Es gibt verschiedene Gründe, weshalb der Verkäufer, sei es ein Immobilienprofi oder der Eigentümer, sich dafür entscheiden könnte, sein Verkaufsinteresse nicht öffentlich zu machen:

• Aus Datenschutzgründen
• Um zu vermeiden, dass andere Immobilienagenturen aufmerksam werden
• Um die Gewissheit zu haben, dass die Immobilie ohnehin leicht verkauft wird
• Um vertrauenswürdige und qualifizierte potenzielle Käufer zu priorisieren

Aus einem oder mehreren der oben genannten Gründe gibt es ständig Immobilien, die ausschließlich über vertrauenswürdige Netzwerke und erstklassige Immobilienagenturen im Fürstentum vermarktet werden, sodass nur ernsthafte und qualifizierte Käufer Zugang erhalten.

Daher ist es für einen Käufer von großem Vorteil, über das notwendige Netzwerk an Kontakten zu verfügen, um Zugang zu solchen off-market properties zu erhalten: Dies garantiert den Zugang zu einem umfangreicheren Katalog und einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis.

Bei MonacoAdvisers arbeiten wir mit einem umfangreichen Netzwerk von Immobilienmaklern, die kontinuierlichen Zugang zu zahlreichen off-market Angeboten haben. Sollten Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Monaco sein, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Bedürfnisse mitzuteilen.

Kann ein Ausländer eine Immobilie in Monaco kaufen?

Ja, Ausländer können Immobilien in Monaco erwerben, obwohl der Prozess bemerkenswert streng ist: Internationale Käufer müssen umfangreiche Unterlagen vorlegen, um die Herkunft der Gelder zu verifizieren und die Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche einzuhalten.

Obwohl die Anforderungen streng sein können, begleiten erfahrene lokale Makler und Rechtsexperten die Käufer in jedem Schritt des Prozesses. Die Zusammenarbeit mit diesen Fachleuten ist entscheidend, um einen erfolgreichen Abschluss in einem Markt zu gewährleisten, der sowohl Diskretion als auch die Einhaltung regulatorischer Standards verlangt.

Immobiliensteuern und Transaktionskosten

Das Verständnis der mit dem Erwerb einer Immobilie in Monaco verbundenen Kosten ist für jeden Investor unerlässlich. Das Steuersystem im Fürstentum ist relativ komplex, mit verschiedenen Gebühren und Abgaben, die in die Gesamtinvestition einbezogen werden müssen.

Bei Neubauten wird in der Regel die Mehrwertsteuer (MwSt) von 20% erhoben, ähnlich dem französischen System, während ältere Immobilien mit einer Grunderwerbssteuer von 4,5% für Privatpersonen bzw. 6,5% für andere Käufer belegt sein können. Notargebühren liegen üblicherweise zwischen 1% und 3% des Kaufpreises, was die Bedeutung der rechtlichen Überwachung bei Immobilientransaktionen widerspiegelt.

Zudem betragen die Maklerprovisionen üblicherweise etwa 5% (zzgl. MwSt) für den Verkäufer und rund 3% (zzgl. MwSt) für den Käufer. Käufer sollten auch zusätzliche Due-Diligence-Kosten einplanen, einschließlich Anwaltsgebühren und umfassender KYC-Dokumentation, die unter strengen Geldwäschereivorschriften erforderlich ist.

Wohnsitznahme und ihre Vorteile

Wie Sie wahrscheinlich bereits wissen, verfügt das Fürstentum, obwohl es praktisch von allen internationalen Listen der Steueroasen verschwunden ist, über ein sehr vorteilhaftes Steuersystem. Ein monegassischer Steuerresident muss keine Einkommensteuer sowie keine Steuern auf Dividenden, Kapitalgewinne oder Zinsen zahlen. Im Falle einer Schenkung oder Erbschaft an einen nahen Verwandten fallen ebenfalls keine Steuern an.

Es sei jedoch klargestellt, dass ein Nichtresident, der eine Immobilie in Monaco erwirbt, nicht automatisch zum administrativen Resident wird, geschweige denn zum monegassischen Steuerresident.

Es gibt jedoch gute Nachrichten: Wenn Sie über die Kaufkraft verfügen, ein Haus in Monaco zu besitzen, erfüllen Sie wahrscheinlich auch die Voraussetzungen, um den Wohnsitz zu erhalten.

Ohne vom Thema dieses Leitfadens abzukommen, sollten Sie im Allgemeinen wissen, dass das übliche Verfahren zur Erlangung des administrativen Wohnsitzes darin besteht, einer Bank Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit durch eine beträchtliche (mindestens €500k) Einzahlung oder Investition nachzuweisen.

Die Unterstützung der Bank und einige einfache Anforderungen (keine Vorstrafen, einige Formalitäten usw.) genügen, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Diese administrative Erlaubnis öffnet wiederum die Tür zur Steueransässigkeit (wir werden hier auch nicht ins Detail gehen, für weitere Informationen lesen Sie bitte den Leitfaden zur Steueransässigkeit in Monaco).

Wie kauft man eine off-market property in Monaco

Der Kauf einer off-market property in Monaco erfordert einen maßgeschneiderten Ansatz, der sich von herkömmlichen Immobilientransaktionen unterscheidet. Käufer müssen mit renommierten Agenturen zusammenarbeiten, die exklusiven Zugang zu off-market Angeboten haben und die Besonderheiten privater Transaktionen verstehen.

Der Prozess beginnt mit einer ausführlichen Besprechung Ihrer Bedürfnisse, einschließlich Budget, Lage und spezifischer Immobilienmerkmale. Sobald Ihre Kriterien definiert sind, nutzen die Makler ihre umfangreichen Netzwerke, um Ihnen eine sorgfältig ausgewählte Auswahl an off-market Gelegenheiten zu präsentieren, die Ihren Anforderungen entsprechen.

Private Besichtigungen werden organisiert, um sicherzustellen, dass nur ernsthafte Käufer diese exklusiven Immobilien zu sehen bekommen. Ihr Makler wird in Ihrem Namen verhandeln und Sie durch den Angebots- und Due-Diligence-Prozess führen, während er sicherstellt, dass alle rechtlichen und finanziellen Dokumente in Ordnung sind.

Denken Sie darüber nach, eine Immobilie in Monaco zu kaufen?

Der Immobilienmarkt in Monaco floriert trotz seiner geringen Größe und des begrenzten Raums weiterhin. Die exklusive Natur der off-market properties, kombiniert mit den steuerlichen Vorteilen des Fürstentums und dem hohen Lebensstandard, macht es zu einem attraktiven Ziel für sowohl Einwohner als auch Investoren.

Wenn Sie einen Umzug nach Monaco in Erwägung ziehen oder Ihr Immobilienportfolio erweitern möchten, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um off-market Gelegenheiten zu erkunden: Unser Team erfahrener Makler steht bereit, um Sie durch den Prozess zu führen und Ihnen den Zugang zu den besten off-market properties im Fürstentum zu ermöglichen.

Bitte zögern Sie nicht, uns noch heute für eine vertrauliche Beratung zu kontaktieren, indem Sie eine E-Mail an [email protected] senden oder über das Formular Kontakt aufnehmen.

Quellen

• https://monentreprise.gouv.mc/en/themes/accounting-obligations-and-tax/tax/other-taxes-and-duties/registration-duty
• https://monentreprise.gouv.mc/annuaires-et-reseaux/professionnels-de-la-place/professionnels/notaires
• https://en.gouv.mc/Government-Institutions/The-Government/Ministry-of-Finance-and-Economy/Department-of-Tax-Services
• https://en.service-public-particuliers.gouv.mc/Residency/Settling-in-Monaco/How-to-obtain-a-residence-permit/Conditions-for-issuing-residence-permits
• https://monservicepublic.gouv.mc/en/themes/tax/information/general-information/tax-in-monaco