Das Fürstentum Monaco liegt in Westeuropa und ist mit einer Fläche von nur 2 Km² eines der kleinsten Länder der Eurozone und der Welt.

Dieses kleine Land mit weniger als 40.000 Einwohnern ist bei Touristen für seinen Luxus, seine Kasinos, den Formel-1-Grand-Prix und seine schönen Sehenswürdigkeiten bekannt.

Aber auch als ständiger Wohnsitz ist es sehr attraktiv, denn es bietet Sicherheit, soziale und wirtschaftliche Stabilität, ein hochwertiges Bildungs- und Gesundheitssystem (siehe den Artikel „Gesundheitsversorgung in Monaco„) und vor allem keine oder nur geringe Steuern.

Es ist kein Zufall, dass Menschen wie Bono, Boris Becker, Lewis Hamilton, Nico Rosberg und andere diesen Ort als Wohnsitz gewählt haben.

Es heißt, dass jeder dritte Einwohner Monacos Millionär ist, und es ist das Land mit dem zweithöchsten Pro-Kopf-Einkommen der Welt.

Attraktive Strände, Luxus, Steuerfreiheit, Rechtssicherheit und ein idyllischer Wohnort an der Côte d’Azur machen Monaco zum Paradies der Megareichen.

Daher ist es nicht einfach, in Monaco einen Wohnsitz zu bekommen, um dort zu leben oder eine rentable Immobilieninvestition zu erwerben, wenn man nicht entsprechend beraten wird.

Aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt in Monaco

Monaco ist derzeit der teuerste hochwertige Wohnsitz der Welt. Wer seinen Wohnsitz nach Monaco verlegen möchte, sollte sich daher bewusst sein, dass sowohl Kauf als auch Miete nicht für jeden Geldbeutel geeignet sind und dass dies mit „versteckten Kosten“ verbunden sein kann, da keine Steuern anfallen.

Die Preise des Platzes haben eine klare Erklärung in zwei Faktoren:

• Hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Millionäre, die ihren steuerlichen Wohnsitz nach Monaco verlegen wollen, um Steuern zu vermeiden oder in Monaco zu investieren, um ihr Vermögen zu schützen.
• Sehr begrenztes Angebot aufgrund der Orographie. Wie Städte wie Barcelona ist auch Monaco zwischen Bergen und Meer eingeschlossen, was eine räumliche Entwicklung des Landes verhindert.

Projekte wie Cala Portier zielen darauf ab, dem Meer Land zu entziehen, indem dem Fürstentum bis 2026 15 Hektar Land hinzugefügt werden.

Immobilienpreise in Monaco: ein ausgezeichneter Markt für HNWI

Infolgedessen sind die Preise für Wohnraum (sowohl zum Kauf als auch zur Miete) exorbitant hoch und nur für sehr wenige erschwinglich. Der Quadratmeter kann 100 % teurer sein als in New York, oder sogar 200 % teurer als in Paris.

Der Durchschnittspreis für Wohnraum im Fürstentum hat die Schwelle von 55.000 Euro pro Quadratmeter überschritten und Monaco damit zum teuersten Ort der Welt für den Kauf eines Hauses gemacht.

Ende 2022 gab es einen Zuwachs von 9 % gegenüber 2021 und von 74 % gegenüber dem Vorjahr, was den Erwerb von Wohneigentum in Monaco nicht nur als Markt für Neubürger, sondern auch als Markt für Investoren stärkt.

Monaco besteht aus den folgenden Bezirken: Monaco-Ville, Jardin Exotique, La Condamine, Les Moneghetti, Monte Carlo, La Rousse, und Larvotto.

Laut den Statistiken der monegassischen Regierung aus dem Jahr 2022 ist das Transaktionsvolumen in der Hälfte der monegassischen Bezirke im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, was vor allem auf den Verkauf von Zweitwohnungen zurückzuführen ist.

Der Bezirk La Condamine ist derzeit der Bezirk, in dem der Erwerb von Wohnraum aufgrund eines besseren Qualitäts-/Preisangebots am stärksten zugenommen hat. Doch wie üblich monopolisieren Monte Carlo und La Rousse den Großteil der Transaktionen und der Marktnachfrage.

Wer im mythischen Monte Carlo wohnen will, muss mit fast 60.000 Euro pro Quadratmeter den höchsten Durchschnittspreis aller Bezirke hinnehmen, dicht gefolgt von Larvotto und Fontvieille.

Das billigste Viertel, in dem man derzeit investieren und mieten kann, ist Jardin Exotique, wo der Durchschnittspreis bei nur 35.400 € pro Quadratmeter liegt.

Aufgrund des begrenzten Platzangebots in Monaco handelt es sich bei den meisten Transaktionen um Wohnungen aus zweiter Hand, insbesondere um Studios oder Ein-Personen-Wohnungen. Luxuswohnungen aus zweiter Hand sind entweder sehr teuer oder kommen praktisch nie auf den Markt.

Aufgrund der aktuellen geopolitischen Krise ist viel Wohnraum auf den Markt gekommen. Allerdings kommt es mit operativen Schwierigkeiten in Bezug auf den Kauf.

Der Neubaumarkt

Wie bereits erwähnt, ist Monaco ein Land mit begrenzten Grundstücken, was sich in einer relativ geringen Anzahl von Neubauten pro Jahr niederschlägt, die sehr exklusiv sind und oft „off-market“ verkauft werden.

Historisch gesehen macht der Neubau nur einen kleinen Teil aus, nämlich 5 % des Gesamtumsatzes im Fürstentum im Jahr 2021.

Der Mietmarkt: von kleinen Wohnungen bis zu Villen

Im Einklang mit dem Verkaufsmarkt ist Monaco der teuerste Ort, um eine Wohnung zu mieten, noch vor New York, Paris, Hongkong und Singapur. Nach dem Rückgang während der COVID-19-Pandemie haben sich die Mietpreise in Monaco von ihrem Tiefstand im Jahr 2020 erholt und liegen nun bei einem Durchschnittspreis von 91,08 € pro Quadratmeter und Monat…

Im Durchschnitt und aus unserer Erfahrung heraus würden sich die Mieten wie folgt bewegen:

• Studios oder Einfamilienhäuser: 3.000-6.000 € / Monat.
• Gebrauchte Familienwohnung: 5.000- 15.000 € / Monat
• Neue Familienwohnung: 15.000 – 40.000 € / Monat
• Villa oder Luxus: 40.000 – bis zu 200.000 € / Monat.

Es gibt Duplex-Wohnungen in Le Carre d’Or, die für mehr als 200.000 Euro pro Monat vermietet werden.

Der Vermietungsmarkt ist kompliziert und lebhaft, so dass Gelegenheiten kommen und gehen, was für die Eigentümer sehr profitabel ist. Ganz zu schweigen davon, wie profitabel es ist, einen Teil dieser Immobilien während Veranstaltungen wie dem Grand Prix von Monaco oder der Sommerzeit zu vermieten.

Wie kann man eine Immobilie in Monaco kaufen?

Monaco ist ein so kleines Land, dass es in Hektar und nicht in Meilen gemessen wird. Das gesamte Fürstentum könnte in den New Yorker Central Park passen. Doch so winzig es auch ist, Monaco ist das internationale Epizentrum des Glamours.

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