Monaco è un piccolo ma ricchissimo paese situato sulla Costa Azzurra. È famoso per il suo stile di vita lussuoso, il regime fiscale favorevole e le condizioni di vita eccellenti. Molte persone sognano di trasferirsi qui, ma spesso credono erroneamente che esista una semplice opzione di “Golden Visa” per ottenere la residenza in cambio di un investimento. In realtà, l’approccio di Monaco è un po’ più articolato.

In questa guida, vi illustreremo i passaggi fondamentali per ottenere un permesso di residenza a Monaco, spesso paragonato a un “Golden Visa” in altri Paesi, e sfateremo i miti relativi agli investimenti immobiliari o diretti.

Monaco ha davvero un programma di Golden Visa?

Un “Golden Visa” si riferisce in genere a un programma che concede la residenza – o addirittura la cittadinanza – in cambio dell’acquisto di immobili o di un investimento economico in un Paese. Esempi noti includono il Golden Visa del Portogallo, in cui l’acquisto di immobili oltre determinate soglie consente di ottenere la residenza. Diversi Paesi caraibici e Malta offrono programmi di “cittadinanza per investimento”, in cui contributi rilevanti o acquisti immobiliari possono garantire un passaporto.

Tuttavia, Monaco non offre un programma ufficiale di cittadinanza per investimento. Non è possibile semplicemente investire in immobili o in un’attività locale per ottenere un passaporto monegasco.

Per quanto riguarda il permesso di residenza, il Principato adotta un modello che in qualche modo ricorda il sistema del Golden Visa: per diventare residente, è necessario dimostrare di avere risorse finanziarie sufficienti per sostenere il proprio stile di vita a Monaco. In pratica, molti richiedenti lo fanno depositando una somma considerevole – spesso a partire da 500.000 euro – in un conto bancario monegasco. Questo deposito garantisce alle autorità locali che sarete in grado di sostenere le vostre spese di vita.

Quindi, anche se non si diventa automaticamente cittadini attraverso un investimento, è possibile ottenere un permesso di residenza dimostrando adeguate risorse finanziarie. Questo modello basato sul deposito è simile a quello di alcuni programmi di Golden Visa, ma non è ufficialmente definito tale dal governo monegasco.

Altri modi per dimostrare la propria capacità finanziaria

Oltre a depositare una somma considerevole in una banca monegasca, esistono diversi altri modi per dimostrare di potersi mantenere comodamente a Monaco:

• Ricongiungimento familiare: È possibile ottenere la residenza se ci si unisce a un coniuge o a un parente stretto che già risiede a Monaco.
• Occupazione o lavoro autonomo: È possibile presentare un contratto di lavoro valido o gestire un’attività riconosciuta a Monaco, dimostrando un reddito stabile.
• Acquisto o gestione di un’azienda locale: È possibile acquistare un’attività esistente o diventarne il direttore, dimostrando così un reddito continuativo.
• Pensione con risorse sufficienti: Se si dispone di una pensione affidabile e di risparmi adeguati, è possibile utilizzare queste risorse per dimostrare la propria capacità finanziaria.
• Essere sponsorizzati da un residente monegasco: Un partner, coniuge, genitore o parente stretto che risiede già a Monaco può garantire finanziariamente per voi.

Sebbene gli investimenti diretti in immobili o attività locali non garantiscano automaticamente la residenza, possedere proprietà o avere legami commerciali a Monaco può rafforzare la vostra credibilità. Tuttavia, per le persone facoltose che desiderano un percorso diretto, mostrare un saldo bancario elevato a Monaco rimane la strategia più comune.

È possibile ottenere la residenza investendo in immobili?

L’acquisto di immobili a Monaco non soddisfa di per sé il requisito formale di dimostrare una sufficienza finanziaria continua. Tuttavia, poiché gli immobili a Monaco sono estremamente costosi, chiunque sia in grado di acquistare una proprietà qui probabilmente può soddisfare anche i criteri del deposito bancario.

Investire in proprietà locali può comunque rafforzare la vostra domanda complessiva. Dimostra un impegno economico e può aiutare a costruire il vostro profilo finanziario. Ufficialmente, però, non sostituisce direttamente la necessità di dimostrare risorse sufficienti per vivere nel Principato.

Il mercato immobiliare a Monaco

Se state pensando di investire in immobili a Monaco, è importante sapere che si tratta di uno dei mercati più costosi al mondo. Gli appartamenti di fascia bassa partono spesso da circa 1.000.000 di euro, e i prezzi nei quartieri più esclusivi variano tra 50.000 e 100.000 euro al metro quadro.

Oltre al prezzo di acquisto, preparatevi a sostenere costi aggiuntivi:

• Spese notarili e di registrazione: Generalmente circa il 4,5% del valore dell’immobile.
• Commissione dell’agente immobiliare: Spesso circa il 3% del prezzo di acquisto.
• Caparra per la prenotazione: Di solito il 10% del prezzo di vendita al momento dell’impegno per l’acquisto.
• Spese legali per la due diligence: Possono variare tra il 2% e il 4% del prezzo d’acquisto.

Alcuni di questi costi possono essere soggetti a IVA al 20%. I rendimenti delle locazioni a Monaco possono essere piuttosto elevati e fornire un flusso di reddito continuo che aiuta a dimostrare la vostra affidabilità finanziaria. Tuttavia, assicuratevi di rispettare pienamente le norme locali sulla residenza e le regolamentazioni sulle locazioni immobiliari.

Chi è coperto dal permesso di residenza?

Quando ottenete un permesso di residenza a Monaco, i seguenti membri della famiglia possono beneficiarne:

• Voi, in qualità di richiedente principale.
• I vostri figli che dipendono finanziariamente da voi.
• Il vostro coniuge.

I figli di età inferiore ai 16 anni non ricevono un permesso standard. Possono invece richiedere un documento di circolazione per minori stranieri. I vostri genitori o nonni, invece, di norma non sono inclusi nel vostro permesso di residenza, a meno che non presentino una richiesta indipendente.

Vantaggi di diventare residenti

Monaco è noto a livello mondiale per i bassissimi tassi di criminalità, la stabilità politica, un eccellente sistema sanitario e istituzioni educative di altissimo livello. Il Principato gode di una solida base economica, riflessa nella stabilità del suo sistema bancario.

Diventando residenti a Monaco, potrete godere dei seguenti vantaggi:

• Viaggi senza visto nell’area Schengen: I residenti di Monaco possono muoversi liberamente tra i Paesi Schengen.
• Regime fiscale favorevole: Non vi sono imposte sul reddito o sulle plusvalenze per i privati.
• Ambiente estremamente sicuro: Monaco è rinomato per le sue misure di sicurezza e i bassi tassi di criminalità.
• Posizione strategica: L’aeroporto di Nizza è a pochi minuti di auto e offre ottimi collegamenti.
• Possibilità di lavorare o gestire un’attività: Un permesso di residenza valido consente di lavorare o di dirigere un’azienda a Monaco.

Passaggi e documenti richiesti

La procedura per ottenere un permesso di residenza dipende dalla vostra cittadinanza:

• Cittadini UE/SEE/Svizzera: Potete richiedere direttamente la carta di residenza. Non è necessario un visto di lungo soggiorno francese (tipo D).
• Cittadini extra UE/SEE/Svizzera: È necessario prima ottenere un visto di lungo soggiorno (tipo D) dalle autorità francesi e poi presentare domanda per il permesso di residenza a Monaco.

La documentazione standard include generalmente:

• Modulo di domanda e foto: Documenti di base richiesti a tutti i richiedenti.
• Prova di alloggio a Monaco: Può trattarsi di un atto di proprietà o di un contratto di locazione a vostro nome, oppure di un documento che dimostri che l’immobile è di proprietà della vostra azienda monegasca.
• Prova di fondi sufficienti: Solitamente un deposito bancario significativo a Monaco. Può anche includere un contratto di lavoro, compensi da amministratore o dichiarazioni pensionistiche.
• Documenti generali: Passaporto valido, certificato di nascita, assicurazione sanitaria e un certificato penale del vostro Paese d’origine, se applicabile.

Anche se il processo può sembrare semplice, si consiglia vivamente di rivolgersi a un avvocato locale per garantire il successo della domanda. Se state considerando di trasferirvi a Monaco, non esitate a contattarci per ricevere assistenza personalizzata.

Durata del permesso di residenza

Monaco rilascia tre principali tipi di permesso di residenza:

• Carta di soggiorno di 1 anno (“Carte de séjour de 1 an”): Valida per 12 mesi, rinnovabile due volte, fino a un totale di tre anni.
• Carta di soggiorno ordinaria di 3 anni (“Carte de séjour ordinaire de 3 ans”): Valida per tre anni, rinnovabile due volte, fino a un totale di nove anni.
• Carta di soggiorno privilegiata di 10 anni (“Carte de séjour privilégiée de 10 ans”): Valida per dieci anni e rinnovabile senza limiti.

Generalmente, è necessario passare attraverso i permessi di 1 anno e poi di 3 anni prima di poter richiedere la carta di 10 anni. Le autorità verificano anche che manteniate legami concreti con Monaco, inclusa la residenza effettiva.

I residenti di Monaco pagano tasse?

Monaco è famoso per il suo regime fiscale minimo per i privati. Una volta diventati residenti, rientrate nel regime fiscale di Monaco. Generalmente, non si pagano imposte sul reddito o sulle plusvalenze.

Tuttavia, potreste avere obblighi fiscali in altri Paesi, a seconda delle vostre attività internazionali o dei legami con il vostro Paese d’origine. Ma all’interno di Monaco, non esistono imposte personali dirette come in molti altri Paesi.

Come può aiutarvi MonacoAdvisers

MonacoAdvisers ha assistito numerose famiglie e individui nel loro trasferimento nel Principato. Vi guidiamo in ogni fase, dalla conferma dei requisiti bancari alla verifica di tutti i documenti necessari. Che decidiate di dimostrare la vostra capacità finanziaria tramite un conto bancario locale o con un altro approccio, possiamo offrirvi consigli pratici e contatti utili.

Per ricevere assistenza personalizzata o per qualsiasi domanda sul trasferimento a Monaco, non esitate a contattarci via email all’indirizzo [email protected] o attraverso il nostro modulo di contatto online. Saremo lieti di rendere il vostro trasferimento a Monaco il più agevole possibile.

Fonti:

• https://monservicepublic.gouv.mc/en/themes/nationality-and-residency/residency/new-entrants/how-to-apply-for-a-residence-permit
• https://monservicepublic.gouv.mc/en/themes/nationality-and-residency/residency/residents/how-to-renew-your-residence-permit
• https://monservicepublic.gouv.mc/en/themes/nationality-and-residency/residency/residents/how-to-apply-for-a-duplicate-of-residence-permit
• https://monservicepublic.gouv.mc/en/themes/nationality-and-residency/residency/residents/the-residence-permit
• https://monservicepublic.gouv.mc/en/themes/nationality-and-residency/residency/residents/residence-permit-and-travel