Comprar um imóvel em Mônaco é um empreendimento que combina luxo e complexidade, dado seu status como o mercado imobiliário mais caro do mundo.

O fascínio desse microestado, com suas políticas fiscais favoráveis e estilo de vida de alta qualidade, continua a atrair compradores abastados, apesar dos desafios impostos pelo espaço limitado e pela alta demanda em Mônaco.

O mercado de Mônaco é caracterizado por uma combinação de transações de alto valor, poucos produtos disponíveis, requisitos exigentes de origem de fundos KYC e um mercado externo exclusivo, razão pela qual os contatos são tão importantes em Mônaco.

Com um preço médio por metro quadrado significativamente superior ao de outros mercados de luxo, é essencial compreender as nuances e os custos associados à aquisição de propriedades aqui.

Portanto, aqui temos uma guia completa de impostos e custos relacionados à compra de uma propriedade imobiliária em Mônaco.

IVA

O Imposto sobre Valor Agregado (IVA) é cobrado na mesma base e com a mesma alíquota que na França. O regime fiscal intracomunitário é aplicável desde 1º de janeiro de 1993.

O IVA pode ser aplicado quando uma pessoa física compra para um sujeito passivo estabelecido em Mônaco um terreno para construção, uma nova construção ou uma construção existente que envolva aumento de altura ou reformas significativas.

A alíquota de tributação do IVA é de 20% para transações imobiliárias. Para propriedades concluídas tributadas sobre o preço total, o imposto é calculado sobre o preço de venda ou sobre o valor real de mercado da propriedade, se o valor de mercado for maior que o preço.

Por outro lado, algumas compras são isentas de IVA quando os ativos a serem comprados são “prédios antigos” ou propriedades (ou seja, prédios que não atendem à definição de “prédios novos”) e vendas de terrenos (que não são considerados terrenos para construção).

Taxa de transferência

Se o IVA não for aplicável, por exemplo, com “propriedades imobiliárias antigas”, os deveres de registro se aplicam a transferências a título oneroso de imóveis localizados em Mônaco:

• 4,5% sobre o valor de mercado se o comprador for uma pessoa física ou uma Sociedade Civil Pessoal (SCP) monegasca qualificada; 
• 6,5% do valor de mercado para qualquer outro comprador.

Para essa taxa de transferência, as taxas de cartório devem ser adicionadas ao seu custo total.

Taxas de cartório

Os honorários do notário são um custo relevante da transação em Mônaco. O notário atua como um funcionário do governo que garante que a transação esteja em conformidade com a lei de Mônaco.

Essas taxas geralmente se baseiam em uma escala móvel, dependendo do valor da propriedade, mas geralmente podem ser estimadas em cerca de 1% a 3% do preço de compra.

Para a compra de uma propriedade por uma pessoa física ou por uma empresa civil monegasca com um acionista natural, a taxa é de 1,5% do preço de compra.

Honorários de agentes imobiliários

As taxas de agentes pagas pelo vendedor são normalmente de 5% (mais 20% de IVA) e as pagas pelo comprador são de 3% (mais 20% de IVA).

Um agente imobiliário é uma pessoa física ou jurídica que lhe dará apoio e consultoria sobre o mercado imobiliário monegasco. Ter apoio local é fundamental para obter o melhor preço possível.

Custo de due diligence

Realizar a devida diligência antes de comprar um imóvel em Mônaco é crucial do ponto de vista legal para evitar cobranças ocultas e garantir a boa reputação da propriedade, como confirmar que não há hipotecas ou dívidas associadas a ela.

Esse processo ajuda a descobrir quaisquer possíveis ônus legais ou financeiros que possam afetar o valor da propriedade ou seus direitos de propriedade. Para realizar essa avaliação, os honorários dos advogados monegascos serão acrescentados como custos adicionais.

Impostos anuais sobre a propriedade e sobre o patrimônio

Ao contrário de muitos outros países, Mônaco não cobra impostos anuais sobre propriedades residenciais, o que é uma das características atraentes de se investir em imóveis no principado devido ao seu baixo custo de manutenção em termos de impostos.

Mônaco não impõe um imposto sobre a fortuna.

É fundamental entender os meandros do mercado imobiliário de Mônaco, incluindo custos significativos de transação, implicações de IVA e a importância da devida diligência. Assim, resumindo os custos e impostos sobre a compra de imóveis em Mônaco, temos o seguinte:

• IVA (20%) ou imposto de transferência (em geral, 4,5%) como impostos a serem pagos, dependendo do tipo de propriedade (nova ou não).
• Taxas notariais como o custo do serviço prestado pelo notário.
• Honorários do agente imobiliário por suas funções de ajudá-lo a comprar ou vender o imóvel (normalmente são custos assumidos pelo vendedor).
• Os honorários advocatícios são para a devida diligência do produto para verificar se há custos e dívidas ocultos ou para a assistência em frente ao cartório.

Como dar o primeiro passo?

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